Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký a světlý byt přímo u Riegrových sadů Byt 2+1 (3+kk) ve 2. patře (3 NP) bytového domu, v jedné z nejprestižnějších ulic Královských Vinohrad. Krásný a světlý byt 2+1 je nyní dispozičně užíván jako 3+kk. Jeho celková velikost je 84 m² + k němu přináleží sklep v suterénu domu o velikosti cca 1,5 m².. Byt je v původním, udržovaném stavu, který je vhodný pro rekonstrukci podle vlastních představ a zvolených materiálů nového majitele. Polská ulice patří díky bezprostřední blízkosti Riegrových sadů a náměstí Jiřího z Poděbrad dlouhodobě k nejžádanějším ulicím Vinohrad. Financování tohoto bytu je možné i HYPO úvěrem, který zdarma a za výhodných podmínek zařídíme, nebo Vaší nemovitostí, kterou vezmeme protiúčtem.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (202262 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JURIS REAL

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-202099

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč
rozpětí 9.12 mil. – 11.82 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 7.73 mil. · váha 50 %
Model z dat 13.35 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 075 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 10.78 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
613 m (Čelákovice, U Hájku)
Nádraží
585 m (Čelákovice-Jiřina)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno