Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2647 m²

Šluknov, Rožany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásnou chalupu s velkým pozemkem v malebné obci Rožany (Nová Ves - Šluknov) nedaleko hranic s Německem. Chalupa má 3 pokoje a jeden velký obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Kuchyni dominují krásná kachlová kamna, která vytápí právě tuto největší místnost a v dalším pokoji v přízemí jsou další kamna s výměníkem, které vytápějí koupelnu a pokoj v patře. Půda je natolik veliká, že by bylo možné tady vybudovat ještě jeden veliký pokoj. 
Chalupa má septik (objem cca 4m3) a nemovitost je napojena na obecní vodovod. 
Celková plocha pozemku vč. zastavěné plochy činí 2.805 m2 plochy, z toho má zahrada samotná 2.647 m2. Z pravé strany chalupu lemuje les a z druhé strany jsou další chalupy a místní potok. 
Chalupu nyní majitelé využívají k rekreačním účelům výhradně pro vlastní potřeby. 
Soukromí v této lokalitě je nepopiratelnou výhodou, kterou určitě ocení její noví majitelé.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (27786 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 2647 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: finreps

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Trativod plocha sklepa (m²): 25 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 2350 m MHD 628 m školka 2513 m lékař 2340 m pošta 2409 m restaurace 538 m škola 2251 m vlak 2010 m

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.81 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.41 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 188 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1747 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 626 m (Šluknov, Rožany, Bytex)
Nádraží: 2012 m
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno