Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 958 m²
Jílové, Martiněves · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej dvougeneračního rodinného domu o dvou bytových jednotkách, který je součástí stavebního pozemku o výměře 322 m2, dále stavebního pozemku o výměře 19 m2 a 20 m2 jehož součástí je dvougaráž a zahradou o výměře 598 m2. Nemovitosti se nachází v katastrálním území Martiněves u Jílového.
Dům má jedno podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží ve kterých se nachází 2 bytové jednotky o velikosti 3+1 a 2+1 s užitnou plochou o celkové výměře 270 m2. Do užitné plochy je započítáno 77 m2 v PP kde se nachází prádelna, sklep se studánkou, kotelna, hygienické zázemí a vinárna jejíž součástí je krb, dále 103 m2 b.j. o velikosti 3+1 v prvním nadzemním podlaží ( hala, kuchyň, spíž, 3x pokoj a koupelna s WC ) a 91 m2 b.j. o velikosti 2+1 v druhém nadzemním podlaží (hala, koupelna, WC, 2x pokoj, kuchyň, spíž ). Rodinný dům prošel postupnou rekonstrukcí. V roce 2010 došlo k realizaci nových rozvodů elektriky (měď), v roce 2020 byla provedena instalace solárních panelů, které slouží k ohřevu teplé vody a v roce 2023 došlo k instalaci tepelného čerpadla, které zajišťuje vytápění celého domu. Každá bytová jednotka má vlastní el. hodiny. Bytové jednotky mají samostatný vstup. Součástí domu je uzavřená terasa a půdní prostor, který by bylo možné využít pro zřízení další bytové jednotky.
Dům je prost jakýchkoliv omezení ( zástavní právo, exekuce apod. ) a nenachází se v území, které bylo v minulosti zaplaveno. Je umístěn v okrajové části města Jílové, které je dobře dostupné z města Děčína autobusovou dopravou. Občanská vybavenost je na velmi dobré úrovni. Okolní zástavbu tvoří výhradně rodinné a bytové domy. Jedná se o klidovou lokalitu, která zajišťuje hezké bydlení. Příjezd k domu je zajištěn po asfaltové komunikaci a je napojen na veřejné inženýrské sítě elektrika, voda, kanalizace a plyn. Plynová přípojka, která je v současné době zaslepena se nachází na pozemku u rodinného domu.
U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, proto je nemovitost inzerována v energetické třídě G. Dům je volný k okamžitému nastěhování. Doporučujeme provedení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (39259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 958 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-decin
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 598
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 361
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
306 m
školka
541 m
lékař
921 m
pošta
905 m
restaurace
410 m
škola
604 m
vlak
788 m
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
rozpětí 6.46 mil. – 10.81 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 227 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 7.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 58 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Martiněves, rozcestí)
- Nádraží
- 169 m (Martiněves u Děčína)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |