Prodej bytu 3+1 62 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní byt 3+1 s lodžií a výhledem - Holešická
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, ul. Holešická

Představujeme Vám krásný, plně vybavený byt 3+1 o velikosti ideální pro rodinu, který se nachází v 5. patře panelového domu s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti.

Dispozice a vybavení bytu:
Dispozice: 3+1 s lodžií
Podlaží: 5. patro
Lodžie s nádherným výhledem do okolí
Zděné jádro - kvalitní a trvanlivé provedení
Vybavený byt připravený k okamžitému nastěhování
Sklep pro uložení věcí
Výhody domu:
Dva výtahy - osobní i nákladní pro maximální komfort
Udržovaný panelový dům
Klidné prostředí
Lokalita a občanská vybavenost:
Veškerá občanská vybavenost v dosahu - obchody, školy, školky, zdravotní zařízení
Výborná dostupnost MHD
Kompletní infrastruktura v bezprostřední blízkosti
Proč si vybrat právě tento byt?
 Krásný výhled z lodžie
 Dva výtahy pro pohodlí
 Zděné jádro - kvalita a dlouhá životnost
 Kompletně vybavený
 Perfektní občanská vybavenost
 Sklep pro skladování

Byt je ideální pro rodiny, které hledají kvalitní bydlení s výbornou dostupností všech služeb a komfortním zázemím.

Více informací a termín prohlídky rádi domluvíme na telefonu

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (51613 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 12
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 120 m školka 109 m lékař 333 m pošta 1367 m restaurace 101 m škola 178 m obchod 1621 m vlak 960 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

51 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.99 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.99 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 063 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Chomutov, Sportovní hala)
Nádraží: 951 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno