Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 306 m²
Verneřice, Verneřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům ve velmi klidné části Verneřic, který představuje ideální volbu pro rodinu hledající cenově úsporné a pohodové bydlení s možností budoucího rozšíření. Dům o zastavěné ploše 134 m² a podlahové ploše cca 150 m² disponuje v přízemí vstupní chodbou, koupelnou s vanou i sprchovým koutem, samostatným WC, kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí. V obytném podkroví se nacházejí dva pokoje, jedna otevřená místnost vhodná jako pracovna či herna a dva půdní prostory, které lze dokončit a vytvořit další obytné zázemí.
Dům je napojen na elektrickou energii, využívá vodu z vlastní studny a má septik s přepadem do kanalizace. Na hranici pozemku je připravena možnost připojení na veřejnou kanalizaci, vodovod i plyn. Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem, díky kterým jsou provozní náklady domu velmi nízké. Při splnění podmínek lze využít dotační program " Oprav dům po babičce".
Pozemek o celkové výměře 306 m² nabízí příjemnou rovinatou zahradu s kůlnami pro uskladnění dřeva a sezónního vybavení. K domu je možný přístup z přední části pěšky, případně z druhé strany autem po obecní komunikaci s následným vjezdem na pozemek, kde lze parkovat až dvě vozidla. Verneřice poskytují základní občanskou vybavenost, příjemné prostředí blízko přírody a dobrou dopravní dostupnost do České Lípy i Děčína. V obci je škola, školka, ordinace praktického lékaře a zubaře a obchod s potravinami na náměstí. Dům je vhodný jak k okamžitému bydlení, tak pro klienty, kteří ocení potenciál k modernizaci a další vestavbě. S financováním rádi pomůžeme, a to zcela zdarma.
V případě zájmu o podrobnější informace nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (19933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
341 m
školka
343 m
lékař
406 m
pošta
193 m
restaurace
455 m
škola
353 m
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.46 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 937 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.60 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Verneřice)
- Nádraží
- 6487 m (Zubrnice-Týniště)
- Praha hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |