prodej bytu 3+kk 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podkrovního bytu 3+kk, Praha 10 - Vršovice Hledáte prostorný podkrovní byt s výhledem přes střechy Vršovic, ve funkčním domě s výtahem a v lokalitě, která Vám nabídne vše na dosah? Nabízíme výjimečný podkrovní byt 3+kk o podlahové ploše 77,6 m² v 6. NP cihlového domu. Podkroví bylo vystavěno v roce 2012. Byt je připravený k nastěhování, nebo pronájmu. Díky orientaci na východ Vás každé ráno přivítá přirozené světlo, a díky vysokému podlaží máte klid od ulice i pěkný výhled přes okolní zástavbu. Co Vám byt nabízí: ✔ Dispozice 3+kk, podlahová plocha 77,6 m² ✔ 6. NP — podkroví, výtah v domě do 5. NP ✔ Výstavba podkroví 2012 ✔ Orientace na východ ✔ Turboplynový kotel - vytápění i ohřev vody ✔ Rekuperace v bytě ✔ Optický internet ✔ Praktická dispozice ✔ Cihlový dům ✔ Osobní vlastnictví ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Cena 10 990 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Vršovice jsou čtvrť, kde se dobře bydlí — sousedská atmosféra, historická zástavba a živá Krymská ulice s kavárnami, restauracemi a kinem jsou pár minut chůze. Zároveň jste díky přímému autobusovému spojení na tramvaji nebo metru rychle kdekoliv v Praze. Pár příkladů z okolí: ✔ Autobus — zastávka Na Míčánkách přímo u domu ✔ Tramvaj Čechovo náměstí — cca 8 min pěšky ✔ Metro A Flóra — cca 12 min pěšky ✔ Kavárna U nás ve Vršovicích - 1 min pěšky ✔ Heroldovy sady — cca 10 min pěšky ✔ Potraviny - hned u domu ✔ Next Move fitness club Vinohrady - cca 10 min pěšky ✔ Grébovka (Havlíčkovy sady) — cca 15 min pěšky ✔ OC Eden — cca 10 min pěšky Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 10.74 mil. Kč (137692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1313
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 10.74 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.97 mil. Kč
rozpětí 11.21 mil. – 14.81 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 011 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.63 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 16.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.74 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Na Míčánkách)
- Nádraží
- 813 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.74 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |