Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 482 m²
Šluknov, Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s možností zahradničení nebo relaxace na okrasné zahradě? V tom případě by Vás mohl oslovit patrový rodinný dům s terasou, dvěma balkony o užitné ploše 190 m2 se samostatnou garáží, pergolou a pozemkem o celkové ploše 482 m2 ve Fügnerově ulici ve Šluknově. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v zástavbě rodinných domů a současně v blízkosti centra města s veškerou občanskou vybaveností. Zděný dům se sedlovou střechou je v pěkném, udržovaném stavu, vytápěn elektřinou, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem, do domu je přivedena elektřina 220 a 380 V, dále přivedena voda z vodovodního řádu a odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, přípojka plynu na kraji pozemku. Dům disponuje sklepem o ploše 12 m2. V přízemí se vstupem z ulice se nachází zádveří, chodba se schodištěm do prvního patra, koupelna s vyhřívanou podlahou a toaleta. Dále pak kuchyně s kuchyňskou linkou a další 2 pokoje. V 1. patře jsou další 3 pokoje (první s kuchyňskou linkou), koupelna, toaleta, krytá terasa a 2 balkony. Na první balkon se vstupuje z chodby a na druhý z posledního pokoje přes krytou terasu. Dům má pochozí půdu, střecha pokrytá lepenkou a eternitovými šablonami. Na všech oknech do ulice a balkonových dveřích jsou pro pohodlí a tepelnou izolaci nainstalované venkovní žaluzie. Podlahy v domě jsou betonové s podlahovou krytinou a dřevěné. Na udržovaném pozemku se nachází samostatná garáž, kůlna, předzahrádka a udržovaná zahrada se stromy, záhony a prostorem pro odpočinek, ke kterému lze využít altán o velikosti 3 x 3 m, do kterého je zavedena elektřina. Vstup na pozemek brankou z ulice a dále je vstup i vjezd možný z boku pozemku. Vzhledem k místu, velikosti domu i pozemku se jedná o zajímavou nemovitost pro rodinné bydlení (možno i jako dvougenerační) s dostatkem soukromí a nízkými náklady na bydlení. V případě zájmu Vám zajistíme výhodné financování této nemovitosti naším hypotéčním specialistou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléři 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
plocha zahrady (m²): 350
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
560 m
MHD
694 m
školka
476 m
lékař
610 m
pošta
615 m
restaurace
609 m
škola
624 m
vlak
984 m
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.16 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 511 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 698 m (Šluknov, zámek-terminál)
- Nádraží
- 973 m
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |