prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, OV, 52 m², /sklepní kóje, Praha 7, Holešovice, Osadní Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý a útulný byt 2+kk v širším centru Prahy v oblíbených Holešovicích, v ulici Osadní. Byt je velmi příjemný a prakticky řešený o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 52 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží udržovaného zatepleného cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha 7 – Holešovice, ulice Osadní. Byt prošel v roce 2016 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, nové podlahy, moderní kuchyňskou linku a koupelnu. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj, který je propojen s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici orientovanou do klidného vnitrobloku, předsíň s vestavěnou šatní skříní na míru a koupelnu se sprchovým koutem a WC, kde bylo vytvořeno místo pro pračku. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickou troubou, plynovou varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Praktický barový pult vytváří příjemné místo pro každodenní stolování. V obývacím pokoji oceníte velké okno orientované na západ. Majitelé bytu mohou využít i menší společný balkón, který je umístěn v mezipatře domu s výhledem do zeleného vnitrobloku. K bytu přináleží i samostatná sklepní kóje o velikosti 2,7 m², která je umístěna v suterénu domu. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Ortenovo náměstí se nachází přímo u domu, stanice metra Palmovka je vzdálena několik minut a v blízkosti je také nádraží Holešovice. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, restaurace, kavárny i oblíbené parky Stromovka a Letná. Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (172727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Top One reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-3579
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
rozpětí 9.02 mil. – 11.83 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.17 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 976 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Ortenovo náměstí)
- Nádraží
- 484 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |