Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 658 m²
Krásná Lípa, Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+1 na polosamotě v srdci Českého Švýcarska
Hledáte únik z městského shonu, ale nechcete slevit z moderního komfortu? Nabízíme vám exkluzivní příležitost ke koupi zrekonstruovaného dvoupodlažního domu v malebné Krásné Lípě. Tento dům v sobě spojuje klid přírody, energetickou soběstačnost a špičkové provedení.
Základní informace:
• Dispozice: 4+1
• Užitná plocha: 121 m² + prostorná garáž 34 m² celkem 155m2
• Pozemek: 658 m² - (možnost dokoupit sousední pozemek 601 m2 - stejný majitel)
• Lokalita: Krásná Lípa (polosamota s výhledem do zeleně)
• Cena: 6 290 000 Kč (včetně provize a právního servisu)
Energetická úspora a technologie (nízké náklady na provoz)
Dům prošel rekonstrukcí s důrazem na minimalizaci provozních nákladů. Díky kombinaci moderních technologií je dům připraven na budoucnost:
• Vlastní fotovoltaika 8,2 kWp (solární panely): Výrazné snížení účtů za elektřinu.
• Tepelné čerpadlo: Efektivní centrální vytápění pro váš maximální tepelný komfort.
• Zateplení: Fasáda s 20cm izolací, nová střecha, plastová okna zamezující únikům tepla.
• Bezpečí: Kompletně nová elektroinstalace a příprava na kamerový systém.
• Energetický štítek dle vyhlášky bude dodán při prodeji. Nemovitost je nízkoenergetická.
Dispozice a vybavení:
Interiér voní novotou a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
• Přízemí: Dominantou je prosvětlená kuchyně s úplně novou linkou, spotřebiče zn. Gorenje, dřez a baterie zn. Franke, propojená s útulným obývacím pokojem. Najdete zde také prostornou koupelnu a chodbu se vstupem na venkovní terasu.
• Patro: Klidová zóna se třemi samostatnými pokoji a přístupem na půdu, která nabízí praktický úložný prostor.
• Garáž (34 m²): Nadstandardní prostor s novými výsuvnými vraty a přímým vstupem do domu „suchou nohou“.
• Dům je podsklepený
Proč investovat právě zde?
1. Vlastní domov: Ideální pro rodinu, která ocení soukromí polosamoty, zahradu a čistý vzduch Národního parku.
2. Investiční příležitost: Krásná Lípa je centrem turistiky Českého Švýcarska. Dům je díky své poloze a dispozici perfektní pro krátkodobé pronájmy (Airbnb, Booking) s vysokým výnosem.
3. Skvělá dostupnost: I přes klidnou polohu máte školy, obchody, vlak i autobus v blízkém dosahu.
Sítě: Voda z městského řadu, odpady řešeny septikem.
Velkým benefitem nemovitosti je aktuálně schválená a probíhající výstavba nového chodníku v Pražské ulici. Tato modernizace zajistí bezproblémový a bezpečný přístup k domu
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Kontaktujte mě pro domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (40581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
870 m
MHD
88 m
školka
715 m
lékař
841 m
pošta
821 m
restaurace
849 m
škola
727 m
obchod
6217 m
vlak
177 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
40 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.88 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 23 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 636 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.18 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Krásná Lípa, žel. zast. město)
- Nádraží
- 167 m (Krásná Lípa město)
- Liberec
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |