Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1268 m²
Horní Podluží, Žofín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení klienta vám přinášíme sen každé rodiny – prostorný rodinný dům v malebné obci Horní Podluží, kde se klid Lužických hor prolíná s každodenním pohodlím. Představte si probuzení s úžasným výhledem na Jedlovou, sjezdovku a okolní krajinu, které se otevírají z vaší soukromé terasy.
Přízemí plné světla a funkčnosti:
• propojená kuchyně s obývacím pokojem – praktické a ideální pro společné rodinné chvíle
• terasa s panoramatickým výhledem, kde si vychutnáte ranní kávu nebo večerní gril
• technická místnost - kotelna a garáž /vysouvací vrata - dálkový ovladač/
První patro pro soukromí:
• tři světlé místnosti a útulná ložnice
• skládací schůdky pro vstup do půdních prostor
Dvě moderní koupelny s toaletou – jedna v přízemí pro každodenní pohodlí, druhá v patře pro soukromí.
Moderní a úsporné technologie:
Vytápění:
- centrální elektrokotel + bojler na letní sezonu
- kotel na pelety + bojler na zimu
- v přízemí podlahové topení pro dokonalý komfort
- v prvním patře radiátory
- alternativa: otočná krbová kamna v přízemí s průduchy do patra
- kotle splňují české předpisy i EU směrnice pro elektro a energetiku
- odpady jsou svedeny do místní kanalizace
- centrální vodovod
Dům stojí na velkorysém pozemku 1268 m² se zastavěnou plochou 106 m² a pevnou betonovou střechou. Je plně připojen na kanalizační síť. Plastová okna jsou po celém domě i na terase – pro dokonalé prosvětlení a úsporu energie.
Bonus: půdní prostor pro možné další rozšíření nebo úložné prostory
Dům je zasazen do kouzelné krajiny Lužických hor, nabízí klid a pohodu, které si zasloužíte.
Ať už toužíte po samotě, nejste však odříznuti od světa. Skvělá dopravní obslužnost s blízkou zastávkou vlaku i autobusu, dostupná prodejna potravin, školka, restaurace i obecní úřad - vše pro pohodlný život v harmonii s přírodou.
Zde se probudíte do rána plného energie a zároveň klidu – ideální útočiště pro nové rodinné vzpomínky.
Kontaktujte nás ještě dnes a objevte svůj nový domov!
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (73491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1268 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4480 m
MHD
587 m
školka
626 m
lékař
1798 m
pošta
592 m
restaurace
753 m
škola
2733 m
obchod
4739 m
vlak
520 m
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 904 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 368 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Horní Podluží, železniční zastávka)
- Nádraží
- 58 m
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |