Nemovitosti

Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 434 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nájemního domu v Rumburku Nabízíme vám komerční objekt v Rumburku na sídlišti v Podhájí. Je určený pro investory, kteří dokáží využít potenciál místa a dispozic nemovitosti. Ta má obrovský potenciál díky velké užitné ploše a své poloze V lokalitě je dlouhodobě nedostatek volných bytů v osobním vlastnictví ať už k prodeji či pronájmu. Jedna z variant je například vybudování 12 bytů 1+1 a v případě rozšíření o půdní vestavbu ještě více. Město Rumburk má velmi dobrou občanskou vybavenost. Zavolejte si o více informací a o prohlídku. Tomáš Fodor realitní makléř.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (13317 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
434 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
tomas-fodor-reality-jinak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 348

Vzdálenosti

bankomat 899 m MHD 325 m školka 57 m lékař 768 m pošta 808 m restaurace 461 m škola 331 m obchod 973 m vlak 1088 m

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 13.32 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.14 mil. · váha 32 %
Model z dat 6.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.88 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 21.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 226 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 18.47 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 8.31 mil. Pozemek 434 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Rumburk, Krásnolipská)
Nádraží
1067 m (Rumburk)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno