Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 900 m²
Jiříkov, Filipov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s investičním potenciálem – Filipov, Jiříkov
Nabízíme k prodeji rodinný dům v části Filipov ve městě Jiříkov, určený k rekonstrukci.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností přestavby na 3 až 4 samostatné bytové jednotky.
Dům disponuje již provedenými základními úpravami technické infrastruktury. V objektu je zavedena nová elektroinstalace a voda je přivedena přímo do domu. Na hranici pozemku jsou k dispozici přípojky plynu a kanalizace, což výrazně usnadňuje budoucí rekonstrukci a rozvoj nemovitosti.Součástí prodeje je pozemek o výměře přibližně 900 m², který poskytuje dostatek prostoru pro parkování, zahradu či další využití podle potřeb budoucího vlastníka.
Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající možnost vybudování nájemního bydlení, tak pro zájemce o vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Hlavní přednosti:
možnost vybudování 3–4 bytových jednotek,
nová elektroinstalace,
voda přivedena do domu,
plyn a kanalizace na hranici pozemku,
pozemek cca 900 m²,
zajímavá investiční příležitost,klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a dostupností.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (6333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1230 m
MHD
179 m
školka
814 m
lékař
1094 m
pošta
1230 m
restaurace
608 m
škola
982 m
obchod
1374 m
vlak
1135 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
6 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
3.89 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 404 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 00:56
Jedná se o rozlehlý rodinný dům v Jiřikově určený k celkové rekonstrukci s potenciálem na bytové jednotky. Pozor na nutnost vysokých investic do dokončení inženýrských sítí a celkového stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přivedena do domu
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
- topeni
- plyn na hranici pozemku
- prislusenstvi
- pozemek cca 900 m2
- nutne investice
- určeno k rekonstrukci, možnost přestavby na 3 až 4 bytové jednotky
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
- Nádraží
- 1178 m (Neugersdorf)
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |