Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 900 m²
Jiříkov, Filipov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s investičním potenciálem – Filipov, Jiříkov
Nabízíme k prodeji rodinný dům v části Filipov ve městě Jiříkov, určený k rekonstrukci.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností přestavby na 3 až 4 samostatné bytové jednotky.
Dům disponuje již provedenými základními úpravami technické infrastruktury. V objektu je zavedena nová elektroinstalace a voda je přivedena přímo do domu. Na hranici pozemku jsou k dispozici přípojky plynu a kanalizace, což výrazně usnadňuje budoucí rekonstrukci a rozvoj nemovitosti.Součástí prodeje je pozemek o výměře přibližně 900 m², který poskytuje dostatek prostoru pro parkování, zahradu či další využití podle potřeb budoucího vlastníka.
Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající možnost vybudování nájemního bydlení, tak pro zájemce o vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Hlavní přednosti:
možnost vybudování 3–4 bytových jednotek,
nová elektroinstalace,
voda přivedena do domu,
plyn a kanalizace na hranici pozemku,
pozemek cca 900 m²,
zajímavá investiční příležitost,klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a dostupností.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (6333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1230 m
MHD
179 m
školka
814 m
lékař
1094 m
pošta
1230 m
restaurace
608 m
škola
982 m
obchod
1374 m
vlak
1135 m
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.15 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 497 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
- Nádraží
- 1178 m (Neugersdorf)
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |