Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 551 m²
Chřibská, Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chřibská, okres Děčín. Tento samostatně stojící dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení či možné investice.
Nemovitost je patrová, disponuje dvěma podlažími a v současné době je v předrekonstrukčním stavu, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si interiér dle vlastních představ a potřeb. Dům disponuje pěti a více pokoji, což z něj činí ideální místo pro rodinný život. Vzhledem k velikosti užitné plochy je prostor dostatečný pro vytvoření komfortních obytných zón, pracovny, či dalších místností dle přání budoucího vlastníka.
Pozemek, na kterém se dům nachází, má plochu 551 m², což poskytuje prostor pro zahradu, parkování a případné relaxační zóny. Díky své poloze v klidné oblasti obce Chřibská je nemovitost ideální pro ty, kteří hledají útěk do přírody přitom s dobrým dosahem potřebné občanské vybavenosti.
Tato nemovitost představuje výbornou příležitost pro různé využití – ať už jako trvalé bydlení, rekreační dům nebo investice do nemovitostí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (8980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
76 m
školka
363 m
lékař
138 m
pošta
235 m
restaurace
71 m
škola
374 m
vlak
2843 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
8 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
5.10 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.63 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
18.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 254 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.29 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 18.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 22:32
Samostatně stojící rodinný dům v předrekonstrukčním stavu v obci Chřibská. Nutno počítat s kompletní rekonstrukcí interiéru i exteriéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Chřibská, náměstí)
- Nádraží
- 2815 m (Rybniště)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |