Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 551 m²

Chřibská, Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chřibská, okres Děčín. Tento samostatně stojící dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení či možné investice.
Nemovitost je patrová, disponuje dvěma podlažími a v současné době je v předrekonstrukčním stavu, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si interiér dle vlastních představ a potřeb. Dům disponuje pěti a více pokoji, což z něj činí ideální místo pro rodinný život. Vzhledem k velikosti užitné plochy je prostor dostatečný pro vytvoření komfortních obytných zón, pracovny, či dalších místností dle přání budoucího vlastníka.
Pozemek, na kterém se dům nachází, má plochu 551 m², což poskytuje prostor pro zahradu, parkování a případné relaxační zóny. Díky své poloze v klidné oblasti obce Chřibská je nemovitost ideální pro ty, kteří hledají útěk do přírody přitom s dobrým dosahem potřebné občanské vybavenosti.
Tato nemovitost představuje výbornou příležitost pro různé využití – ať už jako trvalé bydlení, rekreační dům nebo investice do nemovitostí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (9980 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 551 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 239

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 76 m školka 363 m lékař 138 m pošta 235 m restaurace 71 m škola 374 m vlak 2843 m

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

rozpětí 5.13 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.63 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 8.17 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 18.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 254 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.29 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Chřibská, náměstí)
Nádraží: 2815 m (Rybniště)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno