Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 72m², OV, Praha 4 - Záběhlice Nabízíme k prodeji byt 3+kk/L, 72m², OV, ulice Hlavní, v 7. patře bytové domu s výtahem v Praze 4, sídlišti Spořilov. Jedná se o prostorný byt po zdařilé rekonstrukci, kde úpravou dispozice vznikla nadstandardní koupelna s oknem, vstupní chodba, obývací pokoj se vstupem na lodžii o velikosti 5m², kuchyň s oknem, dvě ložnice, samostatné WC. K bytu také náleží sklepní kóje 1m². Byt se nachází v žádané lokalitě, v místě je veškerá občanská vybavenost - školy, školky, pošta, obchodní centrum. Pro chvíle odpočinku i sportovního vyžití je v blízkosti sportovní areál s oblíbenou restaurací a dostatek okolní zeleně. Ráda Vás přivítám na prohlídce nemovitosti. Hypotéční úvěr Vám v případě zájmu pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (124861 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 1145 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04047

Odhad reálné ceny

9.96 mil. Kč
rozpětí 8.53 mil. – 10.98 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.76 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.54 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 539 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Hlavní)
Nádraží
1299 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno