Nemovitosti

prodej bytu atypického 295 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velkorysého bytu, rozdělený na dvě jednotky 3kk, 295 m², Havlíčkova ulice Nabízíme Vám ke koupi velmi mimořádný a jedinečný byt o celkové rozloze 295 m², přičemž reálná užitná plocha je zvětšena vybudovanou galerií v mezonetové části bytu. Byt je umístěný v klasickém činžovním domě s výtahem, Havlíčkova ulice, Praha 1. Celý byt působí velmi sympaticky a originálně i díky prvkům půdního prostoru, ve kterém je vybudován. Tato nadstandardní nemovitost umožňuje i propojení bydlení s podnikáním ve vyhledávané lokalitě centra Prahy. Daná lokalita je koneckonců velkou přidanou hodnotou této nabídky. Těsná blízkost obchodů a služeb včetně MHD, metra a vlakového nádraží, snad ani netřeba zmiňovat. V prohlášení vlastníka je byt zapsán jako jedna jednotka o rozloze 295 m². Reálně je byt rozdělený na dvě samostatné jednotky s dispozicemi 3kk, což představuje velmi účelné a praktické uspořádání. Jednotka 1: vstupní chodba, obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje, úložná komora, koupelna s vanou a toaletou (na fotografiích označeno jako jednotka 1) Jednotka 2: mezonetový byt s atraktivní galerií, vstupní chodba, šatna, obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, prostorná koupelna, v patře bytu dřevěná galerie, ložnice, toaleta. (na fotografiích označeno jako jednotka 2) Jednotky mají samostatné měřiče elektřiny, plynu i vody. V každém bytě je instalován plynový kotel pro ohřev vody a topení, které je řešeno podlahovým topením s možností využití krbů. K dispozici je klimatizace, centrální vysavač, zabezpečovací zařízení a v každém z bytů je také výše zmiňovaný funkční krb. V tuto chvíli jsou oba byty pronajaty do konce 8/2026. Dům má funkční SVJ, je pečlivě udržovaný, velkou výhodou je výtah a k bytu náleží sklep. Doporučujeme osobní prohlídku bytu pro získání plné představy o prostoru, jelikož se jedná o specifickou nemovitost, kterou je potřeba zažít. Pro bližší informace mě kontaktujte, prosím.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (135254 Kč/m²)
Užitná plocha
295 m²
Dispozice
atypický
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Zuzana Lang s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00647

Odhad reálné ceny

35.18 mil. Kč
rozpětí 28.11 mil. – 42.72 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 32.12 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 29.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.12 mil. Kč (rozpětí 25.95 mil. Kč – 38.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 29.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  4. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:52

Netypický byt v centru Prahy rozdělený na dvě pronajaté jednotky do konce srpna 2026, s vlastními měřiči a instalacemi. Riziko: právní status jako jedna jednotka při faktické dělbě může komplikovat prodej nebo pronájem.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
Plynový kotel pro ohřev vody
topeni
Plynový kotel, podlahové vytápění, krby
prislusenstvi
Sklep, galerie v mezonetové části
podil velikost
Jednotka 1: obývací pokoj, kuchyně, dva pokoje; Jednotka 2: mezonet s galerií, ložnice, obývací pokoj, kuchyně

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno