Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 30 m² Součástí fotek je i vizualizace pro představu , jak by mohl být byt upraven. Nabízím k prodeji útulný a prakticky řešený byt 1+kk o výměře 30,40 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 2 – Vinohrady, ulice Slezská. Byt prošel v roce 2022 rekonstrukcí, v jejímž rámci byla provedena také obnova elektroinstalace v mědi. Dispozice je prakticky řešená a nabízí příjemné bydlení pro jednotlivce či pár. Díky poloze v přízemí je byt snadno dostupný a okna směřují do vnitrobloku, tedy mimo přímý ruch ulice. Dům je udržovaný a vybavený novým výtahem. Vstup do domu je zabezpečen moderními vstupními dveřmi na čip. Součástí bytu je také domovní telefon umožňující komunikaci s návštěvou u vstupu do domu. Výhodou je také pravidelný finanční benefit pro vlastníka. Vlastníkům bytových jednotek je vyplácen podíl z pronájmu nebytového prostoru v domě, který v posledních letech činil přibližně 7 000 Kč ročně a je zasílán přímo na účet vlastníka. Lokalita Vinohrad nabízí výbornou občanskou vybavenost, široký výběr obchodů, kaváren, restaurací a služeb. Samozřejmostí je velmi dobrá dostupnost MHD a rychlé spojení do centra Prahy. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Základní informace •dispozice: 1+kk •podlahová plocha: 30,40 m² •osobní vlastnictví •přízemí •rekonstrukce v roce 2022 •elektroinstalace v mědi •okna do vnitrobloku •udržovaný dům •nový výtah •domovní telefon •vstup do domu na čip •pravidelný podíl z pronájmu nebytového prostoru přibližně 7 000 Kč ročně •bez balkonu a sklepa Dispozice bytu Po vstupu do bytu se nachází praktická předsíň s prostorem pro menší vestavěnou skříň nebo úložný nábytek. Z předsíně vedou samostatné vstupy do koupelny, na oddělené WC a do hlavní obytné místnosti s kuchyňským koutem. Prosím realitní kanceláře a zprostředkovatele, aby mě nekontaktovali. Děkuji za respektování. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
7.19 mil. Kč (239667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1049991

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 7.86 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.63 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 111 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Perunova)
Nádraží
310 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno