Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 610 m²
Lobendava · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Lobendava. Tato samostatně stojící patrová stavba je umístěna na okraji obce a nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí. Dům je v dobrém stavu a skládá se ze tří podlaží, přičemž jedno z nich je podzemní. Celková užitná plocha činí 252 m². Rodinný dům disponuje více než pěti pokoji, což vytváří velkorysý prostor pro větší rodinu. V půdní vestavbě je možné dostavět ještě jednu bytovou jednotku. Velikou výhodou tohoto domu je prostorný pozemek o celkové ploše 610 m², který zahrnuje jak zahradu, tak i parkovací plochu, jež pojme až čtyři automobily. Součástí je také garáž s kapacitou pro dvě vozidla, což poskytuje vysoký komfort pro potřeby parkování. K domu náleží i sklep o ploše 120 m², což může být ideální prostor pro úložné nebo technické využití. Vytápění je zajištěno automatickým kotlem se zásobníkem paliva až na tři dny, nebo také krbovou vložkou. Doprava je zajištěna silnicí a autobusovou linkou, které zajistí spojení se širším okolím. Energetická třída nemovitosti je G, což je aspekt, který je vhodné vzít v úvahu při zvažování provozních nákladů. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi bychom Vám pomohli s jakýmikoliv dotazy ohledně této nemovitosti. Více informací u RK. Hypotéku v případě potřeby zajistíme.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (12698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- robert-castek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 120
plocha zahrady (m²): 610
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
4803 m
MHD
142 m
školka
404 m
lékař
3319 m
pošta
204 m
restaurace
13 m
škola
3377 m
vlak
2675 m
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 561 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.31 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Lobendava)
- Nádraží
- 2674 m (Horní Poustevna)
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |