Prodej bytu 2+1 60 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1, 60 m2 v centru Chomutova
OSOBNÍ VLASTNICTVÍ , 3. patro , CIHLOVÝ DŮM, SKLEP, TERASA
Nabídka
Jako přímý majitel nabízím k prodeji prostorný a slunný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 60 m2 v osobním vlastnictví, která se nachází ve 3. patře cihlového bytového domu v atraktivní a klidné lokalitě v centru Chomutova.
Hlavní přednosti
- dispozice 2+1, celková výměra 60 m2
- 3. patro, osobní vlastnictví
- prostorná sklepní kóje 5 m2 k výhradnímu užívání
- plastová okna a zateplený cihlový bytový dům
- vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kondenzační kotel - nový
- připojení k internetu prostřednictvím optického kabelu
- kamerový systém v domě
- výborná lokalita - atraktivní a klidná část centra Chomutova, kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
- terasa = možnost posezení - venkovní stůl, židle, velký slunečník, gril, lze pěstovat zeleninu, bylinky,atd
- nízké náklady na správu domu - příspěvek do fondu oprav činí pouze 25kč/m2 měsíčně,
tj. 1500kč/ měsíčně
Byt je momentálně obsazen platícím nájemníkem s krátkodobou nájemní smlouvou.
Bytový dům
Bytový dům má pouze 6 bytových jednotek a 1 ateliér . Jednotlivé jednotky jsou na základě Prohlášení vlastníka samostatně vymezeny a evidovány v katastru nemovitostí na vlastních listech vlastnictví. Bytový dům není zatížen žádnými dluhy a je dlouhodobě velmi dobře udržován a spravován. Díky tomu jsou náklady na správu domu velmi nízké.
Výborná lokalita
Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné části centra Chomutova, s kompletní občanskou
vybaveností v pohodlné docházkové vzdálenosti. V okolí najdete obchody, služby, školky, školy, restaurace, kavárny, dětská hřiště i další běžnou občanskou vybavenost.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Praha je dostupná přibližně za 1 hodinu, německé
hranice přibližně za 20 minut a oblíbené lyžařské středisko Klínovec přibližně za 40 minut jízdy.
Cena
3 300 000 Kč
Právní servis spojený s prodejem je zahrnut v ceně.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
362 m
školka
192 m
lékař
119 m
pošta
510 m
restaurace
178 m
škola
130 m
obchod
364 m
vlak
989 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.59 mil. – 3.15 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 624 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Chomutov, Palackého)
- Nádraží
- 955 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |