Prodej chaty 20 m², pozemek 399 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu 20m² se zahradou o rozloze 399 m² v osobním vlastnictví, situovanou na okraji obce Šluknov (okr. Děčín) v klidné zahrádkářské kolonii.

Zahrada je rovinatá a zatravněná. V současnosti na pozemku není zavedená voda ani elektřina, avšak je možné je připojit na vlastní náklady.

Šluknov leží v nejsevernější části České republiky, poblíž státní hranice s Německem, v malebném Šluknovském výběžku. Okolí této historické obce nabízí nádhernou krajinu Lužických hor s rozlehlými lesy, romantickými údolími a ideálními podmínkami pro milovníky přírody, turistiky i cykloturistiky. Nedaleko se nachází několik chráněných přírodních oblastí, včetně Národního parku České Švýcarsko s ikonickými pískovcovými útvary.

V případě zájmu jsem tu pro Vás – Jan Vlasák

Parametry

Cena: 599 000 Kč (29950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 399 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vlasak-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 142 m školka 170 m lékař 16 m pošta 102 m restaurace 82 m škola 275 m obchod 6091 m vlak 702 m

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

rozpětí 912 652 – 1.42 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 973 346 · váha 27 %

Model z dat 705 547 · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.36 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 826 189 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 667 Kč/m² → 973 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 705 547 Kč (rozpětí 430 645 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.48 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 826 189 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 837 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží: 1073 m
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno