Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 935 m²
Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Dolní Podluží. Nemovitost se nachází při silnici I/13 a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají objekt k přestavbě podle vlastních představ.
Dům byl postaven přibližně v roce 1930 a v minulosti sloužil pro potřeby Lesního závodu Rumburk. Zastavěná plocha rodinného domu činí 319 m². Součástí pozemku je také hospodářská budova se zastavěnou plochou 76 m². Celková výměra pozemku je 935 m².
Objekt je částečně podsklepený (cca 20 m²). Do domu je zavedena elektřina 230/400 V a je napojen na veřejný vodovod. Vytápění bylo řešeno kotlem na pevná paliva. Technický stav odpovídá stáří objektu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci.
Přestože poloha přímo u hlavní komunikace nemusí vyhovovat každému, nabízí výbornou dostupnost do okolních měst a zároveň snadný přístup do krásné krajiny Lužických hor. Milovníci přírody, turistiky a cyklovýletů ocení blízkost řady turistických tras, rozhleden a přírodních zajímavostí. V okolí se nachází například Jedlová, hrad Tolštejn nebo Luž, nejvyšší hora Lužických hor. Oblast je vyhledávána také pro zimní sporty, běžecké lyžování a celoroční rekreaci.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití či investiční záměr spojený s rekonstrukcí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (7500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- luzicke-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 319
Vzdálenosti
bankomat
5450 m
MHD
275 m
školka
1554 m
lékař
1639 m
pošta
1845 m
restaurace
655 m
škola
2121 m
obchod
5896 m
vlak
2438 m
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 10.28 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.07 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
15.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 917 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 35 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 15.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Lesné)
- Nádraží
- 2411 m (Jedlová)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |