prodej bytu 4+1 164 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nemovitost je ve vlastnictví s. r. o. s možností 'výrazné cenové optimalizace' při převodu 100% obchodního podílu
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka luxusního bytu 4+1 s balkonem, 2 garážové stání, Villa Bianca Praha 6 Exkluzivní nabídka luxusního bytu 4+1 s balkonem, 2× garážové stání, Villa Bianca Praha 6 Exkluzivně nabízíme k prodeji luxusní byt o dispozici 4+1 s balkonem, situovaný ve 2. patře prestižního rezidenčního komplexu Villa Bianca v diplomatické části Praha 6. Uzavřený rezidenční areál nabízí 24h recepci, ostrahu, bezbariérový vstup a vysokou úroveň soukromí i bezpečí. Lokalita je vyhledávaná díky blízkosti parků Stromovka a Letenské sady, mezinárodních škol a výborné dostupnosti do centra i na letiště. --- Dispozice a vybavení Byt o obytné ploše 164 m²+ balkon 14 m² nabízí nadstandardní prostorové řešení: * vstupní hala s vestavěnou skříní * kuchyně s jídelnou * prostorný obývací pokoj * 3 samostatné pokoje * koupelna s nadstandartním sprchovým koutem a WC * koupelna se sprchovým koutem a WC * samostatné WC * 2 šatny * technická místnost (prádelna) K bytu náleží sklep o velikosti 12 m² a dvě garážová stání, která se nacházejí přímo naproti sklepu, což zajišťuje maximální komfort a praktické využití při každodenním parkování i skladování věcí. Největší pokoj disponuje dvěma vstupy z chodby i obývacího pokoje, což umožňuje flexibilní využití prostoru. Prémiový standard * dřevěné podlahy * velkoformátová eurookna od podlahy ke stropu * výhled do okrasné zahrady rezidence * velké posuvné dveře umožňující propojení nebo oddělení obytných prostor Rezidenční komplex Villa Bianca byl dokončen v roce 2002 a patří mezi nejprestižnější rezidenční adresy v Praha. --- Lokalita Villa Bianca se nachází v rezidenční diplomatické čtvrti v blízkosti parku Stromovka. V okolí naleznete: * mezinárodní školy a školky * restaurace a kavárny * sportovní i relaxační zóny * kompletní občanskou vybavenost Stanice metra A Hradčanská je vzdálena přibližně 5 minut chůze, centrum města je dostupné MHD do 15 minut. Výhodou je také rychlé spojení na letiště. --- Investiční příležitost Nemovitost je ve vlastnictví právnické osoby (s. r. o. ), která byla využita výhradně pro držení této nemovitosti. V případě převodu 100% obchodního podílu existuje možnost výrazné cenové optimalizace. --- Tato nemovitost představuje ideální volbu pro náročné klienty hledající reprezentativní bydlení v jedné z nejluxusnějších rezidencí v Praha. Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/exkluzivni-nabidka-luxusniho-bytu-41-s-balkonem-2x-garazove-stani-villa-bianca-praha-6/
Parametry
- Cena
- 39.80 mil. Kč (242683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-20374
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.80 mil. Kč
242 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.24 mil. Kč
25.14 mil. – 32.95 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.91 mil. · váha 59 %
Model z dat
25.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 688 Kč/m² → 22.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.57 mil. Kč (rozpětí 21.79 mil. Kč – 29.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.80 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:52
Luxusní byt v престижní rezidenci Villa Bianca Praha 6 s kvalitním vybavením a údržbou, 24h recepcí a ostrahou. Riziko: Prodej skrze obchodní podíl s nabízenou cenovou úlevou naznačuje neobvyklou komerční strukturu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 2002
- prislusenstvi
- Sklep 12 m², dvě garážová stání
- podil velikost
- Obytná plocha 164 m² + balkon 14 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Ronalda Reagana)
- Nádraží
- 673 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |