Nemovitosti

prodej bytu 4+1 164 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka luxusního bytu 4+1 s balkonem, 2 garážové stání, Villa Bianca Praha 6 Exkluzivní nabídka luxusního bytu 4+1 s balkonem, 2× garážové stání, Villa Bianca Praha 6 Exkluzivně nabízíme k prodeji luxusní byt o dispozici 4+1 s balkonem, situovaný ve 2. patře prestižního rezidenčního komplexu Villa Bianca v diplomatické části Praha 6. Uzavřený rezidenční areál nabízí 24h recepci, ostrahu, bezbariérový vstup a vysokou úroveň soukromí i bezpečí. Lokalita je vyhledávaná díky blízkosti parků Stromovka a Letenské sady, mezinárodních škol a výborné dostupnosti do centra i na letiště. --- Dispozice a vybavení Byt o obytné ploše 164 m²+ balkon 14 m² nabízí nadstandardní prostorové řešení: * vstupní hala s vestavěnou skříní * kuchyně s jídelnou * prostorný obývací pokoj * 3 samostatné pokoje * koupelna s nadstandartním sprchovým koutem a WC * koupelna se sprchovým koutem a WC * samostatné WC * 2 šatny * technická místnost (prádelna) K bytu náleží sklep o velikosti 12 m² a dvě garážová stání, která se nacházejí přímo naproti sklepu, což zajišťuje maximální komfort a praktické využití při každodenním parkování i skladování věcí. Největší pokoj disponuje dvěma vstupy z chodby i obývacího pokoje, což umožňuje flexibilní využití prostoru. Prémiový standard * dřevěné podlahy * velkoformátová eurookna od podlahy ke stropu * výhled do okrasné zahrady rezidence * velké posuvné dveře umožňující propojení nebo oddělení obytných prostor Rezidenční komplex Villa Bianca byl dokončen v roce 2002 a patří mezi nejprestižnější rezidenční adresy v Praha. --- Lokalita Villa Bianca se nachází v rezidenční diplomatické čtvrti v blízkosti parku Stromovka. V okolí naleznete: * mezinárodní školy a školky * restaurace a kavárny * sportovní i relaxační zóny * kompletní občanskou vybavenost Stanice metra A Hradčanská je vzdálena přibližně 5 minut chůze, centrum města je dostupné MHD do 15 minut. Výhodou je také rychlé spojení na letiště. --- Investiční příležitost Nemovitost je ve vlastnictví právnické osoby (s. r. o. ), která byla využita výhradně pro držení této nemovitosti. V případě převodu 100% obchodního podílu existuje možnost výrazné cenové optimalizace. --- Tato nemovitost představuje ideální volbu pro náročné klienty hledající reprezentativní bydlení v jedné z nejluxusnějších rezidencí v Praha. Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/exkluzivni-nabidka-luxusniho-bytu-41-s-balkonem-2x-garazove-stani-villa-bianca-praha-6/

Parametry

Cena
39.80 mil. Kč (242683 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20374

Odhad reálné ceny

28.89 mil. Kč
rozpětí 24.33 mil. – 34.14 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29.84 mil. · váha 62 %
Model z dat 17.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 16.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 976 Kč/m² → 29.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.54 mil. Kč (rozpětí 14.17 mil. Kč – 21.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 39.80 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:52

Luxusní byt v престижní rezidenci Villa Bianca Praha 6 s kvalitním vybavením a údržbou, 24h recepcí a ostrahou. Riziko: Prodej skrze obchodní podíl s nabízenou cenovou úlevou naznačuje neobvyklou komerční strukturu.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
rok stavby
2002
prislusenstvi
Sklep 12 m², dvě garážová stání
podil velikost
Obytná plocha 164 m² + balkon 14 m²

Dostupnost

Zastávka
326 m (Ronalda Reagana)
Nádraží
673 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno