Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 144 m²
Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní nebytový prostor v Benešově nad Ploučnicí, který se nachází v dynamické lokalitě přímo v sídlištní zástavbě nedaleko okresního města Děčín.
Tato strategická poloha v širším centru obce nabízí skvělou viditelnost a vysoký pohyb osob v bezprostředním okolí, což z místa činí ideální zázemí pro váš budoucí podnik.
Interiér objektu prošel rekonstrukcí, při které byly položeny také moderní podlahy.
Společně s vkusně řešeným sociálním zázemím tak prostor dodá vašemu podnikání okamžitý profesionální vzhled.
Samotná dispozice je velmi prakticky členěna na hlavní klientskou zónu s kuchyňským koutem a dvě samostatné uzavřené místnosti, které poskytují dokonalé soukromí pro administrativu, sklady nebo individuální služby.
Komfortní provoz i pro náročnější záměry zajišťuje kompletní vybavení zahrnující moderní koupelnu a samostatnou toaletu. Díky výborné dopravní dostupnosti, blízkosti Děčína a celkovému potenciálu lokality se jedná o výjimečnou příležitost, o které se nejlépe přesvědčíte během osobní prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 144 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
504 m
MHD
120 m
školka
350 m
lékař
206 m
pošta
504 m
restaurace
106 m
škola
232 m
vlak
346 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1.10 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 1.32 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 1.82 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.10 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 716 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 1.71 mil. Pozemek 144 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Benešov nad Ploučnicí, Pod parkem)
- Nádraží
- 349 m (Benešov nad Ploučnicí)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 1.32 mil. → 1.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |