Prodej chalupy 246 m², pozemek 245 m²
Jiříkov, Starý Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s charakterem vily a možností dvou bytů nebo podnikání:
Ve výhradním zastoupení klienta si Vám dovolujeme nabídnout prostornou podstávkovou chalupu lužické architektury z roku 1915 v Jiříkově - 2 km od Rumburka, v klidné části obce. Dům byl původně německou pekárnou a nabízí široké možnosti využití:
– bydlení
- dvougenerační dům
- pronájem i drobné podnikání
Přízemí
Přízemí je v rekonstrukci a nachází se zde:
• dvě původní roubené místnosti s trámovými stropy a původními dřevěnými okenicemi,
• menší zděná místnost vhodná pro kuchyň nebo koupelnu,
• chodba a prostorná hala s původní prosklenou dřevěnou stěnou,
• technická místnost,
• velká dílna směrem do dvora.
Prostory jsou vhodné k obnově do původního stylu nebo k vybudování samostatného bytu či provozovny.
1. patro
V patře se nachází světlý a suchý byt 3+kk:
• prostorná kuchyň s jídelnou a obývací částí s kamny na tuhá paliva,
• ložnice se dvěma vstupy (lze rozdělit na dva pokoje),
• další velký pokoj,
• koupelna s vanou,
• samostatné WC,
• hala se schodištěm.
Podlahy tvoří původní repasovaná dřevěná prkna. Okna jsou původní špaletová a kastlová, vnitřní křídla jsou renovovaná.
Další prostory
• částečně podsklepeno se studánkou ve sklepě,
• prostorná suchá půda vhodná pro vestavbu dalších místností,
• menší svažitá zahrada,
• zastřešený dvorek,
• předzahrádka,
• místo pro parkování 2 aut nebo stavbu garáže.
Rekonstrukce a vybavení
• nový vyvložkovaný komín,
• nová elektroinstalace,
• nové rozvody vody a odpadů,
• revitalizovaná a prohloubená studna,
• nový vyvážecí septik a kanalizace,
• nové vodovodní čerpadlo,
• nová opěrná zeď a oplocení přední části pozemku,
• objekt je zabezpečen alarmem Jablotron
• nová střešní krytina na zadní části střechy
• nový nátěr přední části roubenky
Vytápění je lokální na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Technické údaje
• Rok výstavby: 1915
• Stav: po částečné rekonstrukci, další rekonstrukce zejména dolních prostor je nutná
• Konstrukce: smíšená (cihla, kámen, roubené dřevo)
• Podlaží: 2 + půda + sklep
• Dispozice: přízemí – 3 místnosti + dílna, patro – 3+kk (lze upravit až na 4+kk)
• Podlahová plocha: cca 250 m² (2 × 125 m²)
• Pozemek: 548 m²
• Energetická náročnost: G
Inženýrské sítě
• elektřina 220/400 V,
• plyn v ulici není,
• voda z vlastní kopané studny, další studánka ve sklepě (obec buduje vodovod),
• kanalizační přípojka a vyvážecí septik.
Přízemí lze využít také k drobnému podnikání. V minulosti zde fungovala pekárna a prodejna. Roubené místnosti lze citlivě zrekonstruovat a vytvořit například apartmán, ateliér nebo provozovnu.
Rádi vám pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (10122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 245 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 303
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1504 m
MHD
161 m
školka
1323 m
lékař
1484 m
pošta
1561 m
restaurace
1155 m
škola
1321 m
obchod
2965 m
vlak
2798 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
10 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.56 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 647 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.78 mil. Pozemek: 245 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 12:24
Nabízí se historická podstávková chalupa v Jiříkově s částečně opraveným patrem. Přízemí a další prostory však vyžadují nutnou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- vyvážecí septik a kanalizace
- topeni
- lokální na tuhá paliva a elektrické přímotopy
- rok stavby
- 1915
- prislusenstvi
- sklep se studánkou, půda, zahrada, zastřešený dvorek, předzahrádka
- nutne investice
- rekonstrukce přízemí
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Jiříkov, předměstí)
- Nádraží
- 751 m
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |