Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 942 m²
Velký Šenov, Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, z větší části zrekonstruovaný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a prostorem pro podnikání ve Velkém Šenově, v ulici Šluknovská. Díky svému uspořádání je nemovitost ideální pro vícegenerační bydlení, investici s pravidelným příjmem z pronájmu nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
V přízemí domu se nachází bytová jednotka 1+1, která je v současné době pronajata. Součástí přízemí je také samostatný nebytový prostor s vlastním vstupem z ulice, koupelnou a WC. Prostor dříve sloužil jako obchod, ale lze jej využít také jako kancelář, provozovnu, ateliér nebo jej přestavět na garsonku k pronájmu.
V prvním patře se nachází prostorný byt o dispozici 5+1 se zasklenou terasou.
Dům je z poloviny podsklepený a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva pro celý objekt a krbová kamna v obývacím pokoji v prvním patře. Nemovitost je napojena na městský vodovod, odpad je aktuálně řešen jímkou. Před domem je již vybudována nová veřejná kanalizace, na kterou je možné dům napojit.
V posledních letech prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí. Byla provedena nová střešní krytina Capako, výměna plastových oken, nové rozvody elektřiny, vody i topení, snížení stropů, zateplení domu a nová fasáda z čelní i boční strany. Celý objekt je napojen na jeden elektroměr, přičemž přízemní byt má vlastní podružný elektroměr pro snadné rozúčtování spotřeby.
Roční náklady na vytápění obou bytových jednotek se pohybují přibližně kolem 40 000 Kč.
Další velkou předností domu je prostorná půda rozdělená do čtyř místností a další menší půdní prostor nad nimi. Nabízí se zde možnost vybudování dalšího obytného prostoru.
K domu náleží příjemná zahrada, na které se nachází skleník a zastřešené venkovní posezení, ideální pro rodinné oslavy, grilování nebo odpočinek v soukromí.
Velký Šenov nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, poštu, lékaře, sportovní vyžití i dobrou dopravní dostupnost. Velkou výhodou je také blízkost hranic s Německem a krásná příroda Šluknovského výběžku, která nabízí mnoho možností pro turistiku, cyklistiku i relaxaci.
Pokud hledáte nemovitost s možností okamžitého výnosu z pronájmu, dostatkem prostoru pro vlastní bydlení a zároveň potenciálem pro podnikání či další rozšíření, kontaktuje mě a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (23624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 942 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 666
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 276
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
328 m
školka
459 m
lékař
436 m
pošta
275 m
restaurace
161 m
škola
314 m
vlak
250 m
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 775 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 42 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Velký Šenov, náměstí)
- Nádraží
- 230 m
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |