Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 72 m² Nabízím k prodeji pěkný družstevní byt 3+kk o ploše 72 m² v 6. patře panelového domu v klidné části Praha, Háje. Hlavní přednosti: • Dobrá dopravní dostupnost – 10 minut pěšky k metru C (Háje / Opatov) • Blízko parku (ideální pro procházky, sport a relax) • Občanská vybavenost v okolí (obchody, školy, lékař) Stav bytu: Kuchyň a koupelna s WC vyžadují rekonstrukci. Ostatní části bytu jsou v dobrém stavu, podlahy a okna v pořádku. Vlastnictví: Družstevní (převod členských práv). Dům má nový vchod, výtah a tepelnou izolaci. Součástí bytu je sklepní kóje. Družstvo se pečlivě stará o stav domu, dostupné měsíční náklady za služby spojené s užíváním bytu. Cena: 7.990.000 Kč (možnost jednání u vážného zájemce). Foto na vyžádání. Prohlídky možné po domluvě. Bez realitky – přímý prodej. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (110972 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1050059

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 9.36 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.57 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 043 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Brechtova)
Nádraží
965 m (Háje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno