Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 534 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatně stojící rodinný dům v ulici Nerudova v Rumburku, okr. Děčín. Dům je delší dobu opuštěný a neobývaný. Jeho stavebně technický stav je špatný dům je potřeba kompletně zrekonstruovat, event. provést demolici a vystavět novostavbu. Dispozici domu je 3+1. Inženýrské sítě k dispozici je vodovodní řad a elektřina. Kanalizace je svedena do jímky. Pozemek má celkovou rozlohu 534 m2 včetně zastavěné plochy domu. Lokalita, ve které je dům umístěný se nachází nedaleko od centra města Rumburk.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
534 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1900
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
finosa-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 355 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 452 m školka 456 m lékař 188 m pošta 374 m restaurace 266 m škola 237 m obchod 388 m vlak 622 m

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 3.07 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.08 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 308 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 0.97 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
475 m (Rumburk, železniční stanice)
Nádraží
580 m (Rumburk)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno