Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 2197 m²
Hřensko, Mezná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji Vám pěkný dvougenerační rodinný dům v malebné přírodě obce Mezná, která se nachází na vrcholcích hor nad vyhledávanou turistickou lokalitou Hřenska. Dům má dvě hlavní podlaží, které mohou sloužit jako samostatné bytové jednotky. V 1.NP se nachází kuchyň , spíž, obývák, ložnice, koupelna, samostatné wc a přes chodbu se dostaneme od předního hlavního vstupu do domu na velkou terasu s výhledem na zahradu. Ve 2. NP se nachází kuchyň, 3 ložnice, chodba z které je vstup na půdu. Půda disponuje velkým volným prostorem vhodným pro vestavbu dalšího ytu o výměře 84 m2. Část pod domem je podsklepená, zde se nachází technická místnost s nádržemi na LTO, místnost pro uložení zahradní techniky a nářadí, místnost pro uložení materiálu, zahradní spíž. V přední pravé části se v přízemí domu nachází samostatná garsoniera s vlastním sociálním zařízením. Nad tímto samostatným bytem se nachází velká garáž s automatickým otvíráním. K domu patří pozemek o výměře 1924 m2.
Dům je oplocený, disponuje zabezpečovacím zařízením. Dům poskytuje komfortní bydlení a jsou zde všechny sítě. Vytápění na LTO, elektřina 3x25A, obecní vodovod a kanalizace, kvalitní připojení k internetu.
Mezná je malebná vesnice, jediná ležící přímo v národním parku České Švýcarsko, asi 4 km východně od Hřenska v okrese Děčín.
V obci se nachází řada restaurací, ( Restaurace U Kostela, Restaurace Falk, Resort Mezná, Restaurace Mezní louka) a možností ubytování (Resort Mezná, Garden hotel Mezná a další). Trvale zde žije asi 40 obyvatel, avšak místo je vyhlášené jako rekreační oblast a východiště turistických tras.
Nemovitost může sloužit jak k trvalému bydlení, tak pro krátkodobé ubytování hostů.
Velmi pěkné. Doporučujeme!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (46844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 2197 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-commercial-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 240.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1924
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
4037 m
MHD
29 m
školka
2345 m
lékař
6516 m
pošta
4327 m
restaurace
89 m
škola
7290 m
vlak
4502 m
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
rozpětí 8.44 mil. – 14.20 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
7.09 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.65 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
14.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 144 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 17.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1297 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Mezná)
- Nádraží
- 4502 m (Schöna)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |