Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 2197 m²

Hřensko, Mezná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám pěkný dvougenerační rodinný dům v malebné přírodě obce Mezná, která se nachází na vrcholcích hor nad vyhledávanou turistickou lokalitou Hřenska. Dům má dvě hlavní podlaží, které mohou sloužit jako samostatné bytové jednotky. V 1.NP se nachází kuchyň , spíž, obývák, ložnice, koupelna, samostatné wc a přes chodbu se dostaneme od předního hlavního vstupu do domu na velkou terasu s výhledem na zahradu. Ve 2. NP se nachází kuchyň, 3 ložnice, chodba z které je vstup na půdu. Půda disponuje velkým volným prostorem vhodným pro vestavbu dalšího ytu o výměře 84 m2. Část pod domem je podsklepená, zde se nachází technická místnost s nádržemi na LTO, místnost pro uložení zahradní techniky a nářadí, místnost pro uložení materiálu, zahradní spíž. V přední pravé části se v přízemí domu nachází samostatná garsoniera s vlastním sociálním zařízením. Nad tímto samostatným bytem se nachází velká garáž s automatickým otvíráním. K domu patří pozemek o výměře 1924 m2.
Dům je oplocený, disponuje zabezpečovacím zařízením. Dům poskytuje komfortní bydlení a jsou zde všechny sítě. Vytápění na LTO, elektřina 3x25A, obecní vodovod a kanalizace, kvalitní připojení k internetu.
Mezná je malebná vesnice, jediná ležící přímo v národním parku České Švýcarsko, asi 4 km východně od Hřenska  v okrese Děčín.
V obci se nachází řada restaurací, ( Restaurace U Kostela,  Restaurace Falk,  Resort Mezná,  Restaurace Mezní louka) a možností ubytování (Resort Mezná, Garden hotel Mezná a další). Trvale zde žije asi 40 obyvatel, avšak místo je vyhlášené jako rekreační oblast a východiště turistických tras.
Nemovitost může sloužit jak k trvalému bydlení, tak pro krátkodobé ubytování hostů.
Velmi pěkné. Doporučujeme!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (46844 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 2197 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 240.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 1924 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 179

Vzdálenosti

bankomat 4037 m MHD 29 m školka 2345 m lékař 6516 m pošta 4327 m restaurace 89 m škola 7290 m vlak 4502 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

46 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

7.33 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.12 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.03 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 10.69 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 14.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 249 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1297 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Mezná)
Nádraží: 4502 m (Schöna)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno