Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 1881 m²
Velký Šenov, Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 61 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný rodinný dům, který díky svému dispozičnímu řešení poskytuje perfektní zázemí pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení (možnost oddělení bytové jednotky) nebo investiční příležitost rozdělením na samostatné apartmány k pronájmu v turisticky vyhledávané lokalitě Velkého Šenova v srdci Šluknovského výběžku.
Dispozice domu:
Přízemí: zádveří, chodba, garáž (dílna), společenská místnost, komora, toaleta, posilovna, sklep, uhelna, kotelna, sklad.
První patro: obývací pokoj, kuchyň, koupelna, ložnice, druhá koupelna s toaletou, dva dětské pokoje.
Podkroví: částečně využito dvěma pokoji se sociálním zařízením a prostor nabízející možnost vybudování dalších místností.
Parkování: Vlastní garáž + další 2 parkovací stání na pozemku.
Dům je vytápěný automatickým kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny, je napojen na vodovodní řád a obecní kanalizaci. Na hranici pozemku je také přípojka plynu, který však není zaveden do domu.
Benefitem je krásná a udržovaná zahrada, kterou protéká uklidňující potůček, s dostatkem prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Venkovní pergola perfektní pro grilování, oslavy i posezení s přáteli.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (12368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1881 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bonus-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
900 m
MHD
437 m
školka
1005 m
lékař
1002 m
pošta
827 m
restaurace
739 m
škola
875 m
vlak
782 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 4.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 9.84 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.21 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
16.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 684 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 981 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 16.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 904 m (Velký Šenov, náměstí)
- Nádraží
- 760 m
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |