Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 510 m²
Děčín, Děčín XXI-Horní Oldřichov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji cihlový přízemní rodinný dům 2+kk v klidné části obce Děčín, Horní Oldřichov, ul. Palečkova. Tento dům nabízí příjemné bydlení v zástavbě určené pro bydlení a kombinuje komfort s praktičností díky své bezbariérovosti, pozemek je dokonalá rovina.
Objekt je v dobrém stavu a nabízí užitnou plochu 55 m2, která je rozložena do dvou prostorných pokojů s možností dostavby dalšího obytného patra, případně rozšíření půdorysu. V případě zájmu o rekonstrukci Vám ji můžeme na míru zrealizovat naší stavební společností.
Možnost napojení na veřejnou kanalizaci která začíná u sousedního domu cca 20 metrů.
Díky samostatné poloze domu máte zajištěn maximální klid a soukromí. Součástí nemovitosti je i zahrada o výměře 455 m2, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci nebo pěstování rostlin.
Dále k domu náleží parkovací místo. Doprava je zde zajištěna vlaky, silnicí, MHD a autobusy, což umožňuje snadný přístup do centra města i okolí.
Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (54527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vomackova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 455
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2207 m
MHD
271 m
školka
745 m
lékař
757 m
pošta
2637 m
restaurace
650 m
škola
682 m
obchod
2207 m
vlak
624 m
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 2.74 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.53 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 738 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.20 mil. Pozemek 510 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Horní Oldřichov)
- Nádraží
- 627 m
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |