prodej bytu 2+kk 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 74,56 m², po kompletní rekonstrukci, se vstupem na zahradu Praha 21 Újezd nad Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 74,56 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného domu v ulici Borovská, Praha 21 – Újezd nad Lesy. Hlavní obytnou část tvoří velkorysý obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout o ploše 30,4 m². Velká prosklená plocha přivádí do interiéru dostatek denního světla a zároveň umožňuje přímý vstup na zahradu, která příjemně rozšiřuje obytný prostor. Dispozice dále nabízí samostatný pokoj o ploše 12,8 m², prostornou vstupní chodbu, koupelnu a oddělené WC. Díky praktickému uspořádání a nadstandardní výměře působí byt vzdušně a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Dům prošel kompletní rekonstrukcí ve vysokém standardu, která zahrnovala výměnu oken za plastová s izolačními trojskly, kompletní zateplení objektu, novou elektroinstalaci, nové rozvody vody a odpadů a instalaci podlahového vytápění. Veškeré interiérové povrchy a technické instalace jsou nové. Velkou výhodou je možnost přizpůsobit si kuchyňskou linku podle vlastních představ. Kuchyň zobrazená na fotografii je pouze vizualizací. Kuchyňská linka bude teprve realizována a budoucí majitel má nyní možnost vybrat si její design, barevné provedení i celkový styl. Svůj návrh může předložit a kuchyň následně zhotovíme podle vzájemné dohody. V domě se nacházejí pouze tři bytové jednotky a jeden ateliér, což zajišťuje komorní atmosféru a příjemné soukromí. Obyvatelé mohou využívat také společnou zahradu, která nabízí prostor k odpočinku a relaxaci. Tento byt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení po kompletní rekonstrukci s přímým vstupem na zahradu a možností dotvořit si interiér podle vlastního vkusu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 9.92 mil. Kč (132220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- Aedefico Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N54
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 9.92 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 10.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.92 mil. Kč
132 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.89 mil. Kč
8.07 mil. – 10.76 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
9.84 mil. · váha 72 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 190 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.92 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Blatov sever)
- Nádraží
- 1647 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 10.40 mil. → 9.92 mil. |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |