Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+kk, 74,56 m², s přímým vstupem na zahradu Praha 21 Újezd nad Lesy Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 74,56 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží rodinného domu v ulici Borovská, Praha 21 – Újezd nad Lesy. Hlavní obytnou část tvoří velkorysý obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout o ploše 30,4 m². Velká prosklená plocha přivádí do interiéru dostatek denního světla a zároveň umožňuje přímý vstup na zahradu, která příjemně rozšiřuje obytný prostor. Dispozice dále nabízí samostatný pokoj o ploše 12,8 m², prostornou vstupní chodbu, koupelnu a oddělené WC. Díky praktickému uspořádání a nadstandardní výměře působí byt vzdušně a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. K bytu jsou přidělena dvě parkovací stání na pozemku. V domě jsou pouze tři bytové jednotky a jeden ateliér, což přispívá ke klidné atmosféře a většímu soukromí obyvatel. Dům prochází kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje: * plastová okna s izolačními trojskly, * kompletní zateplení objektu, * novou elektroinstalaci, * nové rozvody vody a odpadů, * podlahové vytápění. Dokončení rekonstrukce je plánováno na konec srpna 2026. Součástí domu bude také zahrada určená k užívání obyvateli. Fotografie interiéru jsou vizualizacemi budoucího stavu a slouží pro lepší představu o finální podobě bytu.

Parametry

Cena
10.40 mil. Kč (138708 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Aedefico Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 10 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N54

Odhad reálné ceny

10.68 mil. Kč
rozpětí 9.46 mil. – 11.53 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 10.94 mil. · váha 68 %
Model z dat 10.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 912 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Blatov sever)
Nádraží
1647 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno