Prodej chaty 400 m², pozemek 362 m²

Huntířov, Stará Oleška · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 50 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej patrové rekreační chaty s garáží a krásnou zahradou. Nemovitost je určena nejen pro rekreaci, ale i  k trvalému obývání. V přízemí se nachází velká vstupní chodba. Moderní kuchyně s kompletní výbavou propojena s obývacím prostorem. Dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Další místností je ložnice. Z předsíně se po výsuvných schodech dostaneme do podkroví. To je rozděleno na tři části, které mohou sloužit převážně těm nejmenším jako dětské pokojíky.
Původní objekt byl rozšířen o přístavbu. Je kompletně zateplený. Nová střecha. Nové rozvody vody, elektřiny. Chata je napojena na obecní řád a kanalizaci. V zimě lze vytápět krbovými kamny, úspornými přímotopy. K dispozici však už je nový elektrický kotel s rozvody do celého objektu. Zatím však není zapojen. Velká garáž je též velkým bonusem. Parkovacích míst je tu více. Na pozemku před bránou až pro tři auta.
Zahrada je krásně udržovaná. Je z velké části spíše okrasná. I zde je místo na posezení a grilování s přáteli. U hlavního vchodu do chaty je příjemně krytá terasa, vybízející k odpočinku ve stínu.
Nemovitost je posazena do malebného okolí a velkou výhodou je naprosté soukromí. Přístup k ní je z obecní komunikace, která je celoročně udržována.
Obec Huntířov- Stará Oleška je vyhledávaným místem nejen pro rekreaci, ale převážně také k trvalému bydlení. Lokalita je známá především díky příjemnému koupání ( pár minut chůze), krásné přírodě. Lidé zde užívají mnoho sportovních aktivit, včetně oblíbeného houbaření. Dojezdová vzdálenost do okolních měst je v rámci pár desítek minut jízdy autem ( Děčín, Česká Kamenice, Nový Bor, Česká Lípa). Základní občanská vybavenost je dokonce i v docházkové vzdálenosti ( obec Markvartice). Krásná příležitost, jak skloubit bydlení s celoroční rekreací. Pokud bychom se podívali na pořízení této nemovitosti z jiného úhlu, pak můžeme hovořit i možnosti dobré investice za účelem celoročního pronajímání. Neváhejte a pojďte se s námi podívat. Sjednejte si nezávaznou prohlídku. Nemovitost lze v průběhu koupě zatížit i hypotečním úvěrem. Pro bližší informace volejte. Ev. číslo: 656836.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (9250 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 362 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

MHD 1183 m školka 2108 m lékař 3039 m pošta 1623 m restaurace 1238 m škola 1842 m vlak 933 m

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

rozpětí 5.56 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.70 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 10.67 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 250 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.37 mil. Pozemek 362 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 16.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1182 m (Huntířov, Stará Oleška, koupaliště)
Nádraží: 934 m (Veselé pod Rabštejnem)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno