prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ateliéru 1+kk, 26,37 m², po kompletní rekonstrukci Praha 21 Újezd nad Lesy Hledáte moderní a praktický prostor pro vlastní využití nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji ateliér o dispozici 1+kk a podlahové ploše 26,37 m², který se nachází v kompletně zrekonstruovaném domě v klidné části Prahy 21 – Újezd nad Lesy. V domě se nacházejí pouze tři bytové jednotky a jeden ateliér, což zajišťuje komorní a příjemnou atmosféru s dostatkem soukromí. Dispozice ateliéru je navržena s důrazem na maximální využití prostoru. Hlavní obytná místnost nabízí dostatek místa pro obývací část, spaní i kuchyňský kout. Součástí je také koupelna a vstupní chodba. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí ve vysokém standardu, která zahrnovala nové rozvody elektřiny a vody, novou elektroinstalaci, výměnu oken za plastová s izolačními trojskly, kompletní zateplení domu a instalaci podlahového vytápění. Veškeré interiérové povrchy a technické prvky jsou nové. Velkou výhodou je možnost přizpůsobit si kuchyňskou linku podle vlastních představ. Kuchyňská linka zobrazená na fotografii je pouze vizualizací. Kuchyň bude teprve realizována a budoucí majitel má nyní jedinečnou příležitost navrhnout její vzhled, barevné provedení i styl. Svůj návrh může předložit a kuchyň následně zhotovíme podle vzájemné dohody. K dispozici je také společná zahrada, která nabízí příjemné místo k odpočinku a relaxaci. Ateliér představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní, nově zrekonstruovaný prostor s minimálními nároky na další úpravy a možností dotvořit si interiér podle vlastního vkusu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (172419 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Aedefico Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N53

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.48 mil. Kč

172 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

3.91 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 5 km) 4.64 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 25 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 622 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Blatov sever)
Nádraží: 1647 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno