Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 247 m²
Jiříkov, Starý Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým investičním potenciálem v Jiříkově – 2 bytové jednotky, půdní vestavba a prostorná garáž.
Hledáte nemovitost k rekonstrukci s možností výrazného zvýšení její hodnoty? Nebo dům, který si můžete přizpůsobit pro vlastní rodinné bydlení?
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v Jiříkově, v těsné blízkosti hraničního přechodu Jiříkov–Ebersbach a s výbornou dostupností také do Polska.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a díky své dispozici nabízí několik možností budoucího využití. Lze jej upravit jako prostorný rodinný dům až 5+1, případně rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky 2+1.
Velkým benefitem je také prostorný půdní prostor, který nabízí potenciál pro vybudování dalších dvou obytných místností a další rozšíření obytné plochy domu.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží
vstupní chodba
kuchyň
obývací pokoj
ložnice
koupelna
technická místnost
2. nadzemní podlaží
tři samostatné pokoje
samostatné WC
vstup na půdu
Půdní prostor
možnost vybudování dalších dvou obytných místností
Technické informace
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Osazena jsou plastová okna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do deskových radiátorů, ohřev vody elektrický bojler.
Součástí nemovitosti je prostorná garáž o výměře přibližně 30 m², která poskytuje dostatek místa nejen pro parkování, ale také pro dílnu nebo skladovací prostory.
K domu náleží zahrada o výměře 247 m² vhodná pro posezení, relaxaci či zahradničení. Celková plocha pozemku činí 479 m².
Zajímavá příležitost pro bydlení i investici
Díky možnosti vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, dalšího obytného prostoru v podkroví a velké garáži nabízí nemovitost zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr.
Výhodou je také poloha nedaleko hranic s Německem a Polska, která rozšiřuje možnosti budoucího využití nemovitosti.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (8889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- xtrareality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
297 m
školka
132 m
lékař
547 m
pošta
365 m
restaurace
41 m
škola
299 m
obchod
3327 m
vlak
1675 m
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.71 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.28 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 672 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 247 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Jiříkov, náměstí)
- Nádraží
- 711 m
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |