Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 4+kk s terasou po kompletní rekonstrukci Praha 21 Újezd nad Lesy Nabízíme ke koupi byt 4+kk o celkové podlahové ploše 94,76 m² s terasou, který vzniká v rámci kompletní rekonstrukce rodinného domu v klidné části Prahy 21 – Újezd nad Lesy. V domě budou pouze tři bytové jednotky a jeden ateliér, což zajišťuje klidné bydlení s dostatkem soukromí. Dispozice bytu byla navržena s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. Dominantou je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout o velikosti 30,9 m², který plynule navazuje na ostatní obytné místnosti. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a dodávají interiéru příjemnou vzdušnost. Byt nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC a terasu, která poskytne příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli. Dům prochází kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje plastová okna s izolačními trojskly, kompletní zateplení, novou elektroinstalaci, nové rozvody vody a podlahové vytápění. Součástí domu bude také společná zahrada. Rekonstrukce bude dokončena na konci srpna 2026. Fotografie interiéru jsou vizualizacemi budoucího stavu po dokončení rekonstrukce a slouží pro lepší představu o finální podobě bytu.

Parametry

Cena
13.03 mil. Kč (137174 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Aedefico Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N52

Odhad reálné ceny

13.41 mil. Kč
rozpětí 12.11 mil. – 14.49 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 13.38 mil. · váha 69 %
Model z dat 13.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 829 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.70 mil. Kč (rozpětí 11.07 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.03 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Blatov sever)
Nádraží
1647 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno