prodej bytu 4+kk 95 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 94,76 m², s terasou, po kompletní rekonstrukci Praha 21 Újezd nad Lesy Nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové podlahové ploše 94,76 m² s terasou, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného domu v klidné části Prahy 21 – Újezd nad Lesy. V domě se nacházejí pouze tři bytové jednotky a jeden ateliér, což zajišťuje komorní atmosféru a příjemné bydlení s dostatkem soukromí. Dispozice bytu byla navržena s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. Dominantou je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout o velikosti 30,9 m². Velká okna zajišťují dostatek denního světla a dodávají interiéru příjemnou vzdušnost. Byt dále nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC a terasu, která poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli. Dům prošel kompletní rekonstrukcí ve vysokém standardu, která zahrnovala výměnu oken za plastová s izolačními trojskly, kompletní zateplení objektu, novou elektroinstalaci, nové rozvody vody a instalaci podlahového vytápění. Veškeré interiérové povrchy a technické instalace jsou nové. Velkou výhodou je možnost přizpůsobit si kuchyňskou linku podle vlastních představ. Kuchyň zobrazená na fotografii je pouze vizualizací. Kuchyňská linka bude teprve realizována a budoucí majitel má nyní možnost vybrat si její design, barevné provedení i celkový styl. Svůj návrh může předložit a kuchyň následně zhotovíme podle vzájemné dohody. Součástí domu je také společná zahrada, která nabízí příjemné místo k odpočinku a relaxaci. Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení po kompletní rekonstrukci s vlastní terasou, v klidné lokalitě a s možností dotvořit si interiér podle vlastního vkusu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (124168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- Aedefico Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N52
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 11.80 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 13.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
124 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
10.46 mil. – 13.25 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
12.03 mil. · váha 73 %
Model z dat
13.08 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 619 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Blatov sever)
- Nádraží
- 1647 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 13.03 mil. → 11.80 mil. |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |