prodej bytu 4+kk 94 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 93,85 m², s balkonem, po kompletní rekonstrukci Praha 21 Újezd nad Lesy Hledáte nový domov, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a kvalitní technické provedení? Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 4+kk a celkové podlahové ploše 93,85 m² s balkonem, který se nachází v kompletně zrekonstruovaném domě v klidné části Prahy 21 – Újezd nad Lesy. V domě se nacházejí pouze tři bytové jednotky a jeden ateliér, což zajišťuje komorní atmosféru, minimum sousedů a příjemné bydlení s dostatkem soukromí. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout o velikosti 32,3 m², který nabízí dostatek místa pro rodinný život i společenská setkání. Díky velkým oknům je interiér krásně prosvětlený a působí vzdušně a příjemně. Byt dále disponuje třemi samostatnými pokoji, koupelnou, samostatným WC a praktickým dispozičním řešením, které poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro každého člena domácnosti. Součástí bytu je také balkon, ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku. Dům prošel kompletní rekonstrukcí ve vysokém standardu, která zahrnovala výměnu oken za plastová s izolačními trojskly, kompletní zateplení objektu, novou elektroinstalaci, nové rozvody vody a odpadů a instalaci podlahového vytápění. Veškeré interiérové povrchy a technické instalace jsou nové. Velkou výhodou je možnost přizpůsobit si kuchyňskou linku podle vlastních představ. Kuchyň zobrazená na fotografii je pouze vizualizací. Kuchyňská linka bude teprve realizována a budoucí majitel má nyní možnost vybrat si její design, barevné provedení i celkový styl. Svůj návrh může předložit a kuchyň následně zhotovíme podle vzájemné dohody. Obyvatelé domu mohou využívat také společnou zahradu, která nabízí příjemné místo k odpočinku a relaxaci. Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení po kompletní rekonstrukci s vlastním balkonem, v klidné lokalitě a s možností dotvořit si interiér podle vlastního vkusu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (122355 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Aedefico Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N51

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	11.50 mil. Kč	-10.2 %
24.08.2026	12.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

122 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.09 mil. Kč

10.36 mil. – 13.29 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 11.92 mil. · váha 73 %

Model z dat 12.95 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 820 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.95 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 15.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Blatov sever)
Nádraží: 1647 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	zlevněno 12.80 mil. → 11.50 mil.
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno