Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 94 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 4+kk po kompletní rekonstrukci s balkonem Praha 21 Újezd nad Lesy Hledáte nový domov, který nabídne dostatek prostoru, soukromí a moderní technické řešení? Tento světlý byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 93,85 m² vzniká v rámci kompletní rekonstrukce rodinného domu v klidné části Prahy 21 – Újezd nad Lesy. V domě budou pouze tři bytové jednotky a jeden ateliér, což zajišťuje komorní atmosféru, minimum sousedů a příjemné bydlení. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout o velikosti 32,3 m², který nabízí dostatek místa pro rodinný život i společenská setkání. Díky velkým oknům je interiér krásně prosvětlený po celý den. Byt dále disponuje třemi samostatnými ložnicemi, koupelnou, samostatným WC a praktickou dispozicí, která poskytuje dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Součástí bytu je také balkon, ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku. Celý dům prochází kompletní rekonstrukcí. Noví majitelé ocení moderní technické provedení, kvalitní materiály i nízké budoucí provozní náklady. Rekonstrukce bude dokončena na konci srpna 2026. Fotografie interiéru jsou vizualizacemi budoucího stavu a slouží pro lepší představu o finální podobě bytu.

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (136217 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Aedefico Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N51

Odhad reálné ceny

13.39 mil. Kč
rozpětí 12.09 mil. – 14.48 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 13.26 mil. · váha 69 %
Model z dat 13.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 052 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 11.26 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Blatov sever)
Nádraží
1647 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno