Prodej rodinného domu 544 m², pozemek 1768 m²
Šluknov, Rožany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu s hospodářskými budovami v obci Rožany u Šluknova.
Nemovitost byla využívána jako zemědělské stavení se stodolou a chlévy určenými pro chov různých druhů zvířat.
Jedná se o částečně podsklepenou nemovitost s klenutými stropy, která poskytuje ideální podmínky pro uskladnění zemědělských produktů i vinných zásob, díky stabilní teplotě a vlhkosti.
V přízemí domu je prostorná chodba s tradiční pecí, která byla dříve využívána pro pečení chleba a přípravu pokrmů při domácích zabíjačkách. Pec představuje autentickou součást zemědělského hospodářství. Dále se zde nachází ložnice s umyvadlem, kuchyň s kachlovými kamny, obývací pokoj a v zadní části je místnost s vanou, suché WC, chlévy a garáž s dílnou. Po dřevěných schodech se dostaneme do podkroví, které nabízí ideální předpoklad pro modernizaci a přestavbu na obytné prostory dle vlastních představ.
Nemovitost disponuje prostorným usedlostním dvorem situovaným mezi hlavní stavbou a dvoupatrovou stodolou, který je vybaven tradičními hospodářskými prvky včetně ohradníku, kuřince, sípky a vytváří tak harmonický zemědělský celek.
Nemovitost se nachází v klidné části s převážně obytnými a rekreačními domy, která poskytuje ideální prostředí pro bydlení a odpočinek. Okolní krajina je atraktivní pro rekreaci a cestovní ruch, s dostupnými cyklotrasami a značenými turistickými trasami.
Lokalita disponuje dostatečnou infrastrukturou, v blízkosti se nachází několik restaurací, čerpacích stanic, Travel Free Shop, Velta Free Shop, kadeřnické a obchodní služby. V těsné blízkosti domu právě vzniklo nové moderní dětské hřiště, které bude velkým přínosem pro všechny rodiny s dětmi.
Strategická poloha v blízkosti německých hranic vytváří příznivé podmínky pro cestovní ruch a tím i atraktivní příležitost pro provozování penzionu nebo jiných ubytovacích služeb, čímž nabízí možnost dlouhodobého zhodnocení investice.
Pozemek o celkové výměře 1.768 m2 poskytuje ideální prostory pro pěstování zeleniny, ovoce a dalších produktů. Tato možnost vytváří dodatečný potenciál pro generování příjmů z prodeje vypěstovaných komodit. Kombinace ubytovacích služeb s vlastní zemědělskou produkcí nabízí zajímavé podnikatelské příležitosti.
Pro podrobnější informace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (4320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 544 m²
- Pozemek
- 1768 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- spokojeny-zakaznik
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2036
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 723
Vzdálenosti
bankomat
2417 m
MHD
159 m
školka
2561 m
lékař
2389 m
pošta
2445 m
restaurace
119 m
škola
2219 m
obchod
4833 m
vlak
2235 m
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 8.96 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.29 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 719 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 17.63 mil. Kč (1958 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 868 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 19.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:04
Bývalé zemědělské stavení v obci Rožany u Šluknova určené k rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do obnovy a specifické dispozice s hospodářským zázemím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kachlová kamna, pec
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, stodola, chlévy, sklep
- nutne investice
- modernizace a přestavba podkroví, obnova budov
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Šluknov, Rožany, Bytex)
- Nádraží
- 2178 m
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |