Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej cihlového bytu 2+kk 76m², Vršní ulice, Kobylisy Nabízíme k prodeji prostorný byt 2kk o celkové ploše 76 m², situovaný v klidné lokalitě pražských Kobylis. Tento byt se nachází v posledním podlaží cihlového domu a poskytuje tak krásný výhled na okolí. Je ideální příležitostí pro mladé páry hledající své první společné bydlení, ale také pro starší páry, které ocení klidné prostředí a blízkost přírody. Byt je v současnosti v původním stavu a před rekonstrukcí, což nabízí novým majitelům skvělou příležitost přizpůsobit si prostor podle svých představ. Při vchodu do bytu vás uvítá předsíň, která poskytuje vstup do všech pokojů. K bytu náleží rovněž balkon s výměrou 4 m², který je ideálním místem pro ranní kávu nebo odpolední relaxaci. K pohodlí přispívá výhodná poloha zastávky metra C - Kobylisy a autobusové zastávky, přičemž oboje najdete do 3 minut chůze. Restaurace a obchody jsou v bezprostřední blízkosti. Pro milovníky přírody je možné navštívit Ďáblický háj, který vybízí k procházkám a aktivnímu trávení volného času. Dále je také autobusem dostupné Aquacentrum Šutka, ve kterém se můžete osvěžit během slunných dnů. Zdravotní středisko je vzdáleno dvě zastávky tramvají nebo autobusem. Byt je v tuto chvíli v družstevním vlastnictví a připravuje se převod do osobního vlastnictví. Vytápění zajišťuje lokální plynový kotel a dům je napojen na dálkový vodovod a veřejnou kanalizaci. Nabídka tohoto bytu představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí žít v příjemné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. Nezmeškejte tuto šanci – sjednejte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (116438 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-811/RZ/409

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 11.67 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.48 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.34 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 496 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Kobylisy)
Nádraží
181 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno