Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 643 m²
Velká Bukovina · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu v malebné obci Malá Bukovina.
Nemovitost je částečně podsklepená a připravená ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Nabízí se skvělá šance realizovat vlastní projekt a moderní dispoziční řešení při zachování původního charakteru.
V přízemí domu je veranda, vstupní chodba, prostorná místnost s krbovými kamny, kuchyň, místnost s klenutými stropy připravená na koupelnu a WC a propojený průchod do stodoly a bývalých chlévů.
Po dřevěných schodech se dostaneme do patra, kde jsou dvě místnosti (jedna prostorná místnost a druhá menší).
Ze stodoly jsou vedeny dřevěné schody na půdu, kde je možnost využití pro půdní vestavbu a vytvoření další obytné plochy nebo ateliéru. Další možnost nabízí k využití i jako garáž s plnohodnotnou dílnou, ze které si můžete udělat svoje kutilské království.
Voda je obecní, elektřina 230 V, nové jističe, žumpa, vytápění lokálními krbovými kamny a ohřev vody přes bojler.
K domu náleží zahrada o výměře 360 m2, zastavěná plocha a nádvoří má výměru 283 m2.
Jedná se o klidnou venkovskou lokalitu s bohatými možnostmi pro sport, cyklistiku i turistiku. V bezprostředním okolí vede naučná stezka kolem Karlovských rybníků (okruh Velkého rybníka je necelé 2 km), ideální pro relaxaci a rodinné vycházky.
Financování nabídneme a rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (13333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- spokojeny-zakaznik
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 283
Vzdálenosti
bankomat
1898 m
MHD
53 m
školka
112 m
lékař
1791 m
pošta
400 m
restaurace
15 m
škola
1723 m
vlak
1857 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.86 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.81 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 379 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 643 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1907 m (Žandov, náměstí)
- Nádraží
- 1845 m (Starý Šachov)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |