Prodej vícegeneračního domu 400 m², pozemek 2421 m²
Děčín, Děčín XXVI-Bechlejovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou investiční příležitost nebo místo pro rodinné bydlení či rekreaci?
Nabízíme vám jedinečný venkovský dům v Bechlejovicích, zapsaný v seznamu kulturních památek (rejst. č. ÚSKP 46246/5-3606), který okouzlí milovníky historie, tradice i moderního komfortu.
Charakteristika nemovitosti:
Vznik: konec 18. století, zachovalá lidová architektura
Konstrukce: roubená, podstávková, částečně hrázděná a zděná
Dispozice: 8 samostatných pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny, sesternu, společenskou místnost
Technické zázemí: prostorné sklady, kotelna, úložné prostory, automatický kotel na pelety (roční spotřeba cca 3 palety)
Bazén: venkovní bazén cca 30 m² s protiproudem – ideální pro relaxaci i sportovní vyžití
Garáže: 4x plechová garáž na betonovém základu – dostatek prostoru pro auta, motorky či uskladnění vybavení
Parkování: velkorysé parkovací plochy pro více vozidel, vhodné i pro návštěvy či větší akce
Zahrada: 2421m2 - rozlehlá, udržovaná a rovinatá zahrada – ideální pro odpočinek, dětské hry i zahradničení
Inženýrské sítě: napojení na obecní vodovod, elektřinu, vlastní čistička odpadních vod
Výjimečné prvky:
Ozdobný břidlicový štít
Prostorné místnosti s autentickou atmosférou
Velkorysé úložné prostory v přízemí
Možnost využití pro podnikání v oblasti ubytování, pořádání rodinných setkání či rekreačních pobytů
Lokalita: Bechlejovice – klidná obec s krásnou přírodou, výborná dostupnost do okolních měst, ideální pro milovníky venkova i aktivního odpočinku.
Památková ochrana:
Dům je od roku 1958 památkově chráněn, což zajišťuje jeho jedinečnost a historickou hodnotu. Ochrana neomezuje běžné užívání, naopak podtrhuje prestiž této nemovitosti.
Investiční potenciál:
Díky své kapacitě a dispozici je dům vhodný pro krátkodobý pronájem (např. Airbnb, Booking), pořádání workshopů, svateb, rodinných oslav nebo jako sídlo pro velkou rodinu hledající klid a soukromí.
Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus české historie s obrovským potenciálem!
Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 8.73 mil. Kč (21825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2421 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2654 m
MHD
355 m
školka
361 m
lékař
3068 m
pošta
3053 m
restaurace
736 m
škola
274 m
obchod
2951 m
vlak
513 m
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
rozpětí 8.26 mil. – 12.10 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
18.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 356 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.03 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 20.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1521 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Děčín, Březiny, sídliště)
- Nádraží
- 61 m (Březiny u Děčína)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |