Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 824 m²
Děčín, Děčín X-Bělá · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme prodej rodinného domu s dispozicí 5+1 a užitnou plochou 105 m2 nacházející se v části města Děčín X-Bělá, ul. Jasná.
Rodinný dům byl postavený v roce 1974 a jedná se o typový dům s označením DA 105-57. Tento typ stavby představuje prakticky řešené bydlení pro čtyř až pětičlennou rodinu. Dispozice je navržena s důrazem na maximální využití prostoru, dostatek denního světla a pohodlné každodenní fungování.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, který tvoří hlavní společenskou část domu. Velká francouzská okna zajišťují příjemné prosvětlení interiéru. Klidová zóna nabízí komfortní ložnici a další pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí domu jsou dvě koupelny, 2 toalety (jedna samostatná) a dostatek úložných prostor.
Architektonický návrh domu přispívá k nízkým provozním nákladům. Dům lze vybavit moderními technologiemi, jako je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění nebo řízené větrání s rekuperací.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí - plastová okna, nová střešní krytina a oprava komínu, renovace koupelen, rozvody vody v plastu, rozvody topení částečně v mědi. Podlahy - dřevěné, linoleum, dlažba a koberce. Dům je kompletně podsklepený. Ohřev vody bojlerem. Vytápění vlastním plynovým kotlem a možnost vytápění prostřednictvím krbových kamen v obývacím pokoji.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, 2 pokoje, koupelna, toaleta, předsíň, chodba se schodištěm. V podkroví domu se nachází 2 pokoje, koupelna s toaletou, chodba se schodištěm, lodžie a menší půdní prostor. V suterénu se nachází garáž, dílna, prádelna a dvě místnosti.
U domu je ve svažitém terénu prostorná zahrada o ploše 824 m2 . Na pozemku se nachází nachází starší bazén, skleník, kolna, sušák na prádlo, nádrže na dešťovou vodu. Zahrada je udržovaná a skládá se z ovocných a okrasných stromů, bobulovin, keřů a trvalkových záhonů.
Velmi klidná lokalita. Veškerá občanská vybavenost je v dojezdové vzdálenosti. V případě financování hypotékou Vám rádi nalezneme nejvhodnější variantu. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (51429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 824 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-drobny
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 824
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
2340 m
MHD
117 m
školka
511 m
lékař
1447 m
pošta
2705 m
restaurace
932 m
škola
921 m
obchod
2391 m
vlak
1183 m
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 323 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.72 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Děčín, Natura)
- Nádraží
- 1187 m (Děčín-Oldřichov)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |