Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1830 m²

Valkeřice, Valkeřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylová venkovská usedlost s nádhernou zahradou 1 830 m² lemovanou potokem -Valkeřice, okres Děčín Prodej výjimečné venkovské usedlosti s neopakovatelnou atmosférou, která se nachází v malebné krajině Českého středohoří. Toto kouzelné místo spojuje klid venkova, soukromí, krásu přírody a dostatek prostoru pro komfortní rodinný život. Je ideální pro trvalé bydlení, víkendovou rekreaci i jako výborná investiční příležitost pro rekreační pronájmy. Dům stojí na rovinatém pozemku o výměře 1 830 m², který působí jako soukromý park. Udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, okrasnými dřevinami, rozkvetlými zákoutími a potokem protékajícím podél hranice pozemku vytváří jedinečnou atmosféru, kterou si zamilujete při první návštěvě. Je to místo, kde si můžete vychutnávat naprostý klid, zpěv ptáků a šumění vody daleko od ruchu města. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro vybudování pergoly, venkovní kuchyně, bazénu, wellness se saunou, koupacího jezírka, ovocného sadu nebo dětského hřiště. Díky množství zeleně zde najdete dostatek soukromí po celý rok. Dům disponuje užitnou plochou 180 m². Nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo spojení vlastního bydlení s podnikáním. Díky své dispozici je vhodný také jako stylová chalupa nebo penzion pro krátkodobé pronájmy. Interiér si zachoval autentický venkovský charakter. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem a krbovými kamny, které vytvářejí příjemnou atmosféru během celého roku. Největším klenotem domu je nádherná roubená ložnice s přiznanými dřevěnými trámy, která připomíná tradiční horské chalupy a dodává celé nemovitosti neopakovatelné kouzlo. Technické informace • Zděný zahradní domek • obecní vodovod • elektřina 230 V a 400 V • vytápění akumulačními kamny, krbem a krbovými kamny • dům je ihned obyvatelný Velkou předností je také samotná lokalita. Valkeřice leží v srdci nádherné přírody mezi Českým středohořím, Labskými pískovci a Národním parkem České Švýcarsko. Milovníci turistiky, cyklistiky, houbaření nebo výletů do přírody zde najdou doslova ráj. Přesto je obec dobře dostupná a nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Hlavní přednosti: ✔ parkově upravený pozemek o výměře 1 830 m² ✔ potok podél hranice pozemku ✔ naprosté soukromí a klidné prostředí ✔ vzrostlé stromy a okrasná zahrada ✔ stylová roubená ložnice s přiznanými trámy ✔ krb a krbová kamna pro jedinečnou atmosféru ✔ zděný zahradní domek s dílnou ✔ ihned obyvatelný dům ✔ vhodné pro trvalé bydlení, rekreaci i investici Pokud hledáte místo, které má skutečnou duši a nabízí životní styl, nikoliv jen bydlení, právě jste ho našli. Samozřejmostí je kompletní právní servis, bezpečné zajištění celé transakce a pomoc se sjednáním nejvýhodnějšího financování. Budeme se těšit na osobní prohlídku této výjimečné usedlosti. Pro více informací volejte RK Ortová na níže uvedeném telefonním čísle.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (23606 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1830 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-ortova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 4500 m MHD 192 m školka 1155 m lékař 4552 m pošta 569 m restaurace 1349 m škola 3744 m vlak 2562 m

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 7.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 098 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 930 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3095 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
Nádraží
2561 m (Františkov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno