Prodej rodinného domu 313 m², pozemek 2261 m²
Dobkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům s rozsáhlým zázemím a velkou zahradou v obci Dobkovice, na trase Ústí nad Labem - Děčín.
Původní stavba bytelného kamenného domu zde stojí už několik století, postavena je ze smíšeného zdiva, v základech s převahou kamene. Současná podoba zejména interiéru je prací současného majitele, který dům koupil v roce 2011. Dům je podsklepený - částečně, plocha sklepů je cca 43 m2, další místnosti, sloužící např. jako úložné prostory a dílny se nachází v přízemí domu. Tam najdeme také byt s dispozici 1+1 a kompletním příslušenstvím, který užívá nejstarší člen domácnosti. Přízemí má bezbariérový vstup. V zadní části přízemí najdeme kotelnu a garáž, sloužící jako dílna. A východ do zahrady. V patře je velký byt 5+1 (druhý největší pokoj není dokončený, takže k okamžitému užívání lze využít 4+1 s příslušenstvím, zejména skutečně velkorysou koupelnou. I z tohoto patra lze vyjít přímo do zahrady. Nad velkým bytem se nachází velký nevyužitý půdní prostor. Okna v celém domě jsou plastová, kvalitní, zaručující naprosté minimum hluku i tepelných ztrát. Dům je napojen na vodovod a přívod el. proudu, odpad sveden do žumpy. Vytápění je zajištěno ústředním topením a kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem. Velký byt v patře disponuje i krbovými kamny. Střecha je plechová, v dobrém stavu. Bohužel dům nemá novou fasádu - ta by celkový dojem výrazně zlepšila. Za domem je velký pozemek - zahrada, celkem 1907 m2, která umožňuje mimo jiné i parkování většího množství aut včetně dodávek a má samostatný vjezd z hlavní silnice. Na dome je umístěna reklama, jejíž výnos majiteli v podstatě uhradí náklady na vytápění domu. Díky vyvýšené poloze domu je velmi pěkný výhled na Labe a krajinu na druhé straně. Ideální nemovitost pro větší rodinu a případně provozování menší živnosti. Bližší informace Vám ráda podám a sjednám prohlídku domu. Samozřejmostí je pomoc s financováním koupě.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (14377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 313 m²
- Pozemek
- 2261 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- era-sever
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 98
plocha zahrady (m²): 1907
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 354
Vzdálenosti
bankomat
3237 m
MHD
290 m
školka
17 m
lékař
1992 m
pošta
181 m
restaurace
185 m
škola
899 m
obchod
6187 m
vlak
154 m
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 12.34 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
9.13 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.80 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
11.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 161 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 9.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1361 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Těchlovice, rozc.)
- Nádraží
- 1047 m (Těchlovice)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |