Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 485 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 2+1 a 3+1, dvěma garážemi a vlastní zahradou. Nemovitost se nachází v ulici Chmelařská ve Varnsdorfu a představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak zejména pro investiční využití.
Dům nabízí možnost dalšího dispozičního rozšíření. Po prověření a splnění příslušných technických, stavebních a právních podmínek lze uvažovat o vybudování až čtyř samostatných bytových jednotek. Významným potenciálem je prostorná, suchá půda se zachovalými dřevěnými trámy, která může být vhodná pro vybudování dalšího podkrovního bytu nebo atraktivního mezonetového bydlení.
Nemovitost má jeden společný vstup, ze kterého jsou prostřednictvím centrálního schodiště přístupná jednotlivá podlaží. Toto uspořádání vytváří vhodné předpoklady pro budoucí rozdělení domu na samostatné nájemní jednotky.
Vytápění domu je řešeno plynem. Každé podlaží má vlastní plynový kotel a samostatné měření spotřeby plynu. Ohřev vody zajišťuje společný bojler. Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže, které mohou sloužit pro vlastní využití nebo jako další zdroj pravidelného příjmu.
Investiční potenciál nemovitosti:
Při celkové pořizovací ceně 3 490 000 Kč a předpokládané investici do rekonstrukce a rozšíření ve výši maximálně 2 000 000 Kč činí celkový plánovaný kapitál přibližně 5 490 000 Kč. Při dosažení cílového příjmu z pronájmu čtyř bytových jednotek a dvou garáží ve výši přibližně 45 000 Kč měsíčně může nemovitost generovat roční hrubý příjem přibližně 540 000 Kč.
To představuje orientační hrubý výnos přibližně 9,8 % ročně z celkově vložených prostředků a hrubou návratnost investice přibližně 10 let. Uvedené ekonomické údaje představují modelový investiční scénář. Skutečná výše nájemného, náklady na rekonstrukci a výsledný výnos se mohou lišit podle rozsahu provedených prací, způsobu rozdělení domu a aktuální situace na nájemním trhu.
Nemovitost je vhodná pro rodinu, ale zároveň pro investora, který hledá dům s možností postupného rozšíření nájemní kapacity, více zdroji příjmu a dlouhodobým potenciálem dalšího zhodnocení.
Pro více informací, podklady k nemovitosti a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (13296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1223 m
MHD
401 m
školka
1132 m
lékař
468 m
pošta
1587 m
restaurace
320 m
škola
532 m
obchod
1585 m
vlak
1058 m
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
12.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 251 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.91 mil. Pozemek 485 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
- Nádraží
- 1159 m (Varnsdorf)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |