Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 1555 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji podstávkový rodinný dům v ulici Mikoláše Alše ve Varnsdorfu. Hlavní předností této nemovitosti je mimořádně prostorný pozemek o celkové výměře 1 555 m², který tvoří významnou část hodnoty celé nabídky. Jeho orientační hodnota činí dle aktuálního odhadu minimálně 1 500 000 Kč.
Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, rodinné zázemí, zahradničení i další využití. Po prověření územního plánu a příslušných stavebních podmínek může pozemek nabízet také potenciál k rozdělení nebo k další výstavbě.Samotný dům se nachází v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele.
Nabízí tak zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s autentickým charakterem a možností vytvořit si vlastní bydlení od základů.Další potenciál představuje prostorné podkroví, které lze využít k rozšíření obytné části domu. Půdní prostor je suchý, trámy jsou v dobrém stavu a střecha nevykazuje známky zatékání.
V domě jsou původní dřevěná okna, vytápění zajišťují lokální kamna. Odpadní vody jsou svedeny do septiku, v současnosti je zde suché WC. Na hranici pozemku se nachází přípojka zemního plynu.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci, velký pozemek s výraznou samostatnou hodnotou a možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (17244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1555 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1254 m
MHD
417 m
školka
1160 m
lékař
498 m
pošta
1614 m
restaurace
321 m
škola
558 m
obchod
1615 m
vlak
1030 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.19 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
17 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
2.86 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
2.48 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 497 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.83 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 655 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24
Jde o podstávkový rodinný dům ve Varnsdorfu s velmi prostorným pozemkem určený ke kompletní rekonstrukci. Dům má původní stav, suché WC a chybějící vnitřní modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- septik
- topeni
- lokální kamna
- nutne investice
- Samotný dům se nachází v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Varnsdorf, jatky)
- Nádraží
- 1020 m (Dolní Podluží)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |