Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1046 m²

Vilémov, Vilémov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy (RD) s venkovní terasou, garáží o velikosti 70m2, vybavením a zařízením dle dohody, dispozičně řešené jako 4+ kk. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu z kamenného zdiva a cihly jejíž stáří je odhadováno cca 200let.  Celková plocha pozemku je 1.046m2. 

Dispozice: 
Přízemí  prostorné zádveří vč., obývací pokoj vč. kuchyňského koutu, ložnice, koupelna s vanou a WC.
Podkroví  2 velké ložnice + nevyužitý půdní prostor

Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, 1x septik, kanalizace není, plynový řad v komunikaci před domem. Elektroinstalace původní s drobnými úpravami, vytápění kombi kotlem na elektřinu a dřevo, radiátory v celém domě. Okna udržovaná dřevěná špaletová. Vstupní i interiérové dveře dřevěné původní. Ohřev vody bojlerem a v kuchyni průtokovým ohřívačem.

Dům je propojen vstupem do sklepa a velké prostorné garáže nad níž je po celé ploše terasa. Parkování též možné na pozemku.

Okolo domu se nachází udržovaná rovinatá zahrada. Lokalita je obklopená zelení a dostupná vlakem i autobusem. V obci MŠ a ZŠ do 4.třídy.

Doporučuji vidět!

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (19950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1046 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nefi

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 836 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 2985 m MHD 496 m školka 519 m lékař 663 m pošta 524 m restaurace 458 m škola 414 m vlak 629 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 950 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 146 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Vilémov)
Nádraží: 663 m (Mikulášovice dolní nádraží)
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno