Prodej rodinného domu 473 m², pozemek 320 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která spojuje komfortní bydlení s atraktivní investiční příležitostí? Pak právě pro vás máme jedinečnou nabídku.
Naše realitní společnost Vám ve výhradním zastoupení nabízí kompletně zrekonstruovaný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a dvěma zavedenými komerčními prostory, který se nachází v samotném centru města Rumburk, přímo v pěší zóně.
Nemovitost prošla kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí. V domě se nacházejí dva moderní byty 3kk připravené k okamžitému nastěhování. Každý z nich nabízí příjemné a vkusně řešené bydlení s novou kuchyňskou linkou vybavenou myčkou nádobí, elektrickou troubou, indukční varnou deskou a moderní digestoří. Samozřejmostí jsou nové podlahy, designové obklady, kvalitně zpracované koupelny i celkově nadčasový interiér.
Součástí domu jsou také dva zavedené komerční prostory, každý s vlastním sociálním zázemím. Díky poloze přímo v pěší zóně představují ideální místo pro obchod, kancelář, služby nebo další podnikatelské využití.
Za domem se nachází útulná, uzavřená zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek, posezení či relaxaci. K bytovým jednotkám náleží také dvě uzamykatelné kóje vhodné pro uskladnění jízdních kol, zahradního vybavení nebo sezónních věcí.
Dům je kompletně podsklepený. Vytápění zajišťuje elektrický kotel, celý objekt je v současné době provozován na elektřinu. Do domu je však zavedena také plynová přípojka, což nabízí možnost budoucí změny způsobu vytápění. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších investic,
• dvě moderní bytové jednotky připravené k nastěhování,
• dva zavedené komerční prostory s vlastním sociálním zázemím,
• atraktivní poloha přímo v pěší zóně centra města,
• uzavřená zahrada poskytující soukromí,
• dvě uzamykatelné skladovací kóje,
• podsklepený dům,
• možnost kombinace vlastního bydlení s podnikáním nebo pronájmem.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost jak pro investory hledající stabilní výnos z pronájmu bytů a komerčních prostor, tak pro zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s podnikáním na prestižní adrese v centru města.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (27378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 473 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
81 m
MHD
193 m
školka
301 m
lékař
20 m
pošta
125 m
restaurace
60 m
škola
129 m
obchod
449 m
vlak
721 m
Odhad reálné ceny
12.33 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 13.78 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.67 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
12.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 790 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 15.33 mil. Kč (1703 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.26 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Rumburk, železniční stanice)
- Nádraží
- 207 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |