Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+kk s terasou, U Šárky, Praha 6 Nabízíme k převodu byt 2+kk, o celkové velikosti 94,8 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - U Šárky. Nachází v dobré dostupnosti letiště Ruzyně, v ulici Drnovská. Byt se nachází v budově F2a. Termín dokončení stavby 6/2027. Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 3.500.000 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 6.162.550 Kč. Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích . Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity a byt převézt do osobního vlastnictví. Byt je situovaný v 1. NP (z celkových 6) a je v družstevním vlastnictví. Okna a terasa jsou orientovány na jihovýchod. Byt je vybaven dveřmi a standardním provedením koupelny. Prakticky uspořádaný byt je vhodný k vlastnímu bydlení i na investici (k pronájmu). Projekt U Šárky je oblíbený a díky velkému zájmu byly byty velmi rychle vyprodány. V současné době je projekt ve fázi výstavby. Atraktivní bydlení doplňuje skvělá poloha domu, v přímé blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací - jen 5 min. nákupní centrum Šestka. V docházkové vzdálenosti je mnoho možností k relaxaci a sportu - přírodní rezervace Divoká Šárka a Obora Hvězda. Výborné dopravní spojení do města 3 min. chůze na MHD, 12 min. metro A, zast. Nádraží Veleslavín, na letiště Václava Havla jen 9 min. jízdy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost. Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky kdykoliv od pondělí do neděle mezi 8:00 a 20:00. Speaking English.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (36842 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITY K+L, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Terasa : 34 m 2 Datum nastěhování: 30.06.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2500

Odhad reálné ceny

12.33 mil. Kč
rozpětí 9.75 mil. – 14.00 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.94 mil. · váha 62 %
Model z dat 11.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 202 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Nádraží Ruzyně)
Nádraží
496 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno