Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 763 m²
Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům, chalupa nebo chata? Volba je jen na vás.
Nabízíme k prodeji nemovitost s číslem popisným, vedenou v katastru jako stavba pro rodinnou rekreaci, nacházející se v oblíbené obci Dolní Podluží, v krásném prostředí Lužických hor. Díky svému uspořádání je vhodná jak pro celoroční bydlení, tak pro rekreační využití.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• dispozice 4+1,
• částečně podsklepený dům,
• možnost využití jako rodinný dům, chalupa i chata,
• možnost vybudování garáže s dílnou,
• prostorná půda s možností podkrovního bydlení,
• plastová okna,
• nová elektroinstalace,
• nové rozvody vody a odpadů v plastu,
• střešní krytina z kanadského šindele,
• obecní vodovod,
• vlastní jímka,
• elektřina 230/400 V,
• plynová přípojka přivedena do domu,
• krbová vložka s výměníkem napojená na radiátory,
• možnost instalace nového plynového kotle.
Součástí inzerce je videoprohlídka, fotografie aktuálního stavu a navazující vizualizace interiéru, exteriéru i okolí domu, které ukazují, jak lze nemovitost moderně zrekonstruovat a využít její plný potenciál.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (19926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 763 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
3886 m
MHD
214 m
školka
954 m
lékař
372 m
pošta
875 m
restaurace
119 m
škola
1245 m
obchod
4155 m
vlak
197 m
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 565 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.24 mil. Pozemek 763 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Dolní Podluží, kino)
- Nádraží
- 172 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |