Nemovitosti

prodej bytu 2+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 Na Padesátém Nabízím k prodeji byt 2+1 o rozloze 64 m², který se nachází v 1. patře (nad obývaným přízemím) domu v ulici Na Padesátém 789/5. Byt je ve výšce zajišťující dostatek soukromí i světla. V domě je také výtah, který je přístupný z ulice Tehovská. Hlavní vstup do domu je z ulice Na Padesátém. Dispozice bytu je řešena prakticky. Jednotlivé místnosti jsou seřazeny za sebou. První velký pokoj může být obývací nebo ložnicí. Totéž platí i u druhého pokoje. Třetí místností v řadě je kuchyně, která disponuje vlastním oknem. Koupelna a WC jsou oddělené. V předsíni jsou dvě vestavěné skříně. Orientace bytu je na jihovýchod a všechna okna jsou směrována do ulice Na Padesátém. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti cca 3 m². Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou a dopravní vybavenost. V dochozí a velmi blízké vzdálenosti se nachází autobusová a tramvajová zastávka, dále je možné využít vlakovou stanici Zahradní Město nebo stanici metra Skalka. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár či menší rodinu. Díky poloze je také velmi zajímavý jako investice. Prostory jsou ideální k částečné rekonstrukci. Ale s ohledem na velice pečlivou údržbu v posledních letech lze byt začít využívat klidně okamžitě. Koupelna byla rekonstruována cca před deseti lety. Kuchyňská linka byla vyrobena na zakázku a je ve stavu jako nová. Všechna okna obsahují výsuvné sítě proti hmyzu. Součástí ceny bytu je všechen nábytek a spotřebiče na fotografiích. Měsíční poplatky včetně záloh na energie činí 5 800 Kč. V případě zájmu o více informací či domluvu prohlídky mne prosím kontaktujte. Cena zahrnuje veškeré vybavení na fotkách, právní servis a náklady spojené s advokátní úschovou

Parametry

Cena
8.35 mil. Kč (130469 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Ondřej Cón

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 10.27 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.85 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 273 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Na Padesátém)
Nádraží
338 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno