Prodej vícegeneračního domu 490 m², pozemek 1721 m²
Růžová, Růžová · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nově za výrazně atraktivnější cenu nabízíme prostorný rodinný dům v obci Růžová, který spojuje komfortní bydlení s ekonomicky zajímavým provozem ubytování.
Dům se zastavěnou plochou 228 m² má tři nadzemní podlaží, je celý podsklepený a byl kolaudován v roce 2008. Prodává jej první majitel, který nemovitost dlouhodobě pečlivě udržoval. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu.
V 1. nadzemním podlaží se nachází velkorysý privátní byt vhodný pro majitele nebo provozovatele ubytování. Ve 2. nadzemním podlaží jsou čtyři samostatné pokoje, každý s vlastním sociálním zázemím. Dále je zde jídelna se zimní zahradou a menší kuchyň určená především k přípravě snídaní a studené kuchyně. Některé pokoje mají vlastní balkony s výhledem do okolní přírody.
Ve 3. nadzemním podlaží se nachází prostorný apartmán s balkonem a krásným výhledem do krajiny. Ubytovací část nabízí velmi zajímavý výnosový potenciál. Při reálně uvažované průměrné obsazenosti kolem 50 % lze pouze z pronájmu pokojů a apartmánu kalkulovat s ročními tržbami blížícími se částce 1 000 000 Kč. Konkrétní výsledek bude záviset na cenotvorbě, sezoně, propagaci a způsobu provozu.
V suterénu domu se nachází dvougaráž, prostorná sauna se sociálním zázemím a další technické a skladovací místnosti. Na udržované okrasné zahradě je zastřešený bazén s odpočinkovou částí, venkovní posezení ve stínu a zahradní domek pro skladování nářadí. U domu je také několik dalších parkovacích míst.
Dům je postaven ze zdiva Porotherm, obvodové konstrukce jsou zatepleny izolací o tloušťce 5 cm a podkroví izolací 15 cm. Stropní konstrukce jsou železobetonové a okna plastová. Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace. Hlavní zdrojem vytápění je plynový kotel, plyn z vlastního zásobníku o kapacitě 2.500 litrů. Způsob vytápění je v 1.NP podlahovým vytápěním, v dalších patrech rozvody s tělesy. V privátním bytě jsou k dispozici lokální krbová kamna.
Nemovitost se nachází na adrese Růžová v okrese Děčín, v nádherné krajině Českého Švýcarska. Z obce lze vyrážet pěšky i na kole k Růžovskému vrchu, Dolskému mlýnu, do Hřenska i k dalším oblíbeným turistickým cílům.
Tento dům nabízí soukromí, komfortní zázemí, krásnou přírodu i možnost zajímavého pravidelného příjmu z ubytování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (32551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 490 m²
- Pozemek
- 1721 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-pro-vas
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
4609 m
MHD
510 m
školka
2549 m
lékař
4438 m
pošta
2549 m
restaurace
605 m
Odhad reálné ceny
15.50 mil. Kč
rozpětí 11.13 mil. – 17.61 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
15.61 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
15.36 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
23.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 851 Kč/m² → 15.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.85 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 19.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 16.51 mil. Kč (1764 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 13.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 821 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Růžová, I)
- Nádraží
- 5325 m
- Praha hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |